南京楼市临拐点？改善型别墅遭抢客千万豪宅频遭退房！

南京楼市拐点来了？

这段时间，江北各家叠墅之间的抢客风波，让不少网友怀疑：市场要冷了吗?其实不止是改善型别墅，就连千万级豪宅也未能幸免。

顶级别墅四次出让，最后仅加价5万成交

就在前几天，城东钟山国际高尔夫一套起拍价3200万的豪华纯独栋景观别墅被成功拍走。

钟山国际高尔夫的这套法拍房建筑面积671.44㎡，市场评估价5621.16万元。

据了解，钟山国际高尔夫这套别墅并不是第一次拍卖。早在2017年9月就以3935万元第一次拍卖，但是当时无人报名，最终流拍。

2017年10月以3200万再次起拍，被南京麦康隆企业管理有限公司拿下，但是4月份居然被“悔拍”。

2018年4月第三次拍卖，起拍价3200万，南京熠铄贸易有限公司以4205万元成交，继续“悔拍”。

8月20日的这次是该套别墅的第四次拍卖，起拍价3200万元，最终被一位叫做杨黎明的神秘富豪仅加价5万元拍下。

此次虽有6287人次围观，但是仅有2人报名，成交价为3205万元，仅比起拍价高出5万元，比市场价便宜了2416万元多!

我们再看看今年4月钟山国际高尔夫的另一套法拍别墅，当时有14211人围观，2人参加，经过144轮加价，最终高出起拍价1005万才成交。

相比年初几次别墅拍卖，不仅价格下降幅度大，成交价与拍卖价差距也在不断缩小。

千万豪宅频被退房，甚至要求全款支付

同样引人关注的还有近两个月一直名列南京网上房地产退房名单的顶级豪宅证大九间堂。

证大九间堂退房房源为95栋101室，是去年11月领的销许房源。户型面积666.25㎡，销许均价57321元/㎡，总价3800多万。

不过网上房地产的退房公示里显示，目前此套房源单价为48149.49元/㎡，总价3200多万，比销许均价少了近1万元/㎡!

据证大九间堂开发商表示，由于近期房贷难拿，买房人资金压力大，只能忍痛割爱。

这套房源的负责人曾表示，买下这套退房，需要缴纳全款。可能也就是这个问题，该套退房在7月份无人问津，又出现在了8月份的退房名单里。

据了解，目前这套别墅还无人参加退房报名。3000万左右豪宅的买家也很少参与退房摇号，若这套房源，3次上榜均无成交，将被退回开发商重新销售。

退房名单上别墅房源不断增多

在8月的退房名单里，还有两套豪宅别墅也是7月份就有的，均来自碧桂园湖光山色。

一套为叠墅19栋103室，户型面积271.82㎡，在售价格17110.33元/㎡，总价465万左右。

一套为类独栋45栋102室，户型面积317.61㎡，在售价格28064.88元/㎡，总价890万左右。

碧桂园湖光山色位于南京市江宁区正方大道谷里水库旁，项目拥有7000㎡商业街，周边有14大景区(牛首山风景区、银杏湖高尔夫、黄龙岘、大塘金薰衣草庄园等)。

而在8月的退房名单上，多出一套仙林热盘新城璞樾和山的别墅。房源为25栋3单元105室的叠加别墅，户型面积297.3㎡，单价23271.93元/㎡，总价690多万。

此套房源是去年10月中下旬拿的销许，销许均价23507元/㎡。对比退房名单上的单价，相差并不大。

项目地处仙林大道与经天路交汇处，紧依龙王山而建，咫尺2号线地铁站，万达茂、重点名校环伺，出则繁华，入则见山。

新城璞樾和山盛邀世界著名华人建筑师宋照青亲自操刀，汲取仙林人文福地涵养，承载千年文人雅士“寄情山水、闲情雅致”居住理想，为中国当代名士营造一处高贵心灵的归属地。

2018年南京下半年将有多家千万级别的豪宅别墅入市，像金基九月森林、仁恒大吉凤凰山居、证大九间堂、万科安品园舍等，但是豪宅消化向来周期长、资金大，面对动辄数千万的豪宅，尤其目前贷款难拿，所以小编还是要提醒大家购买需慎重。