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南京二手房成交量持续上涨 挂牌量价齐跌新京报讯,继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰。11月27日,北京市住建委网站显示,9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房,显示发证日期为11月25日。事实上,北京已连续多月供应井喷,但成交量一直平稳,并未受供应推动而上涨。
11月27日,获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。
过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而2018年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场。从此次获准入市的项目来看,虽然只有9个项目,但是单个项目供应量均不小。
据住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。
其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等 ,均未超过最高限价83432元/平方米。
而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。这与以往小步快走的拿预售证的方式截然不同,带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,11月截至27日,北京供应住宅达6218套,10月供应住宅为8918套,9月供应住宅为7570套。
业内专家表示,目前,限房价项目市场分化明显,部分接近售罄,而部分去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限房价项目一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。
从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只有3391套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.3%。即使计算所有已经入市的项目真实销售,平均去化只有3成多,相比之前的4成继续下滑。
随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能。
责任编辑: zhangyun
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