南京新房网：沙盘里存在哪些猫腻？

发布时间： 2020-05-14 15:00:12

来源：南京楼盘网

分类：购房指南

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　　沙盘是每一个新房售楼处都必须有的东西，主要起到一个展示的作用，但是沙盘展示的毕竟有限，不能完整地呈现楼盘的功能，其中有许多购房者看不到的“秘密”，下面就让南京新房网小编给大家介绍下关于沙盘可能存在的几点猫腻，希望各位在买房的时候一定要睁大双眼，不要单纯的被沙盘或者效果图所蒙蔽！

图文无关

　　一、放宽楼间距

　　售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，让购房者无法接受。

　　解决方法：购房者在看房的时候一定要问清楚两栋楼的确切距离，在建的期房可以到工地看一下，确认实际距离。

　　二、垃圾场、变电站等不利因素消失

　　售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

　　购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚，它极有可能是成为你是否购买房子的关键!一定要问清楚!它是几层的?大约多大占地?派什么用途?是不是属于同一个开发商的?什么时候造好?……凡是你能想到的都可以一一问来，必要的可以将这些细节加进补充条款。此外，还要去楼盘周边实地看看。

　　三、学校等利好设施缩短距离，突出重点项目

　　对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些距离小区的距离，明明地铁站离小区很远，但是在沙盘中你会看到就在小区旁边等等这些。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

　　购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题，不要被忽悠。同时，对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施，写进购房合同，以防交房入住的时候却发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了，却变成了停车场、住宅等等

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