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房产投资需要注意什么？投资买房只买三种房！
南京房价上涨的速度非常快，这让很多人看到了投资的机会，很多朋友都觉得，资金放在手里过几年就贬值了，但是房产不一样，房产具有保值的作用，不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产，那么房产投资需要注意什么呢，南京房产网小编建议投资房产只买这三种房。
一、房产投资注意什么：
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
二、投资房产只买这三种房：
1、小户型
小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
2、公寓
据各方数据统计显示，房产投资，公寓式据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。
3、商铺
商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资，人人都需要就餐或者购物的地方，因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。
以上就是关于南京房产投资的介绍了，由于房价上涨房产投资一直被很多投资客所青睐，不过在考虑投资房产之前，大家可以对当地的房产限购政策先了解一下，近年来由于政府出台一些限购政策，房产投资变得没那么容易了，但也阻挡不住投资房产的热情。
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