在南京，该怎么缴纳商品房契税?如何计算商品房契税?

什么是契税?契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。因此不管是购买新房还是二手房都是需要缴纳一些契税的。那么在南京，该怎么缴纳商品房契税?如何计算商品房契税?

在南京，该怎么缴纳商品房契税

1、缴纳时间：

按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在房屋交易实际操作中，购买新房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税。如果逾期未缴纳契税，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。不缴纳契税的，没有契税票的，则无法取得房产证。

2、南京办理商品房纳税申报需要提供的资料：

① 商品房买卖契约(合同)原件及复印件(复印1、2、3、最后一页);

② 纳税人身份证原件及复印件;

③ 购房全款发票原件及复印件。

3、办理同城通办的主城六区办税场所：

除原设立在房产交易大厅的办税窗口外，南京主城六区的地税局均设有办税服务场所并办理商品房契税征收业务，具体办税地址、办税时间、办税电话如下表：

(备注：华侨路办税服务点、中山路办税服务点工作时间为周一至周六，其他办税服务厅(点)工作时间为周一至周五。)

如何计算商品房契税?

应纳税额=计税依据×税率

1、计税依据：

房屋买卖的计税依据是成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、契税税率：

契税税率

自2009年1月1日起江苏省契税统一执行3%的税率。

税收优惠

(1)契税：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(2)印花税：自2008年11月1日起，个人购买或销售住房暂免征收印花税。

南京房屋买卖过程中常见的契税到底是什么

符合个人购买家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房契税优惠政策的纳税人，在办理纳税申报前需到不动产登记中心开具《家庭一、二套住房查询结果》或《个人一、二套住房查询结果》。凭《个人一、二套住房查询结果》申请享受契税优惠政策的纳税人，须向税务机关提供身份证、户口簿、离婚证等材料原件及复印件，其中提供户口簿的个人，其户口簿婚姻状况栏须是“未婚、离异、丧偶”等字样，并且填写《家庭住房诚信保证书》。

申请拆迁减免契税的，还需提供拆迁协议、拆迁补偿专项存款证实书等。

纳税人本人不能到场委托他人办理的，被委托人须提供委托书原件、委托人、被委托人的身份证原件及复印件。

(注：本文根据南京《关于主城六区实行商品房契税征收同城通办的公告》及《中华人民共和国契税暂行条例》等相关条款整理而成，一切以新的税费政策和服务点规定为准，具体可拨打12366纳税服务热线咨询。)