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关于物业费问答精选
南京拼团购房152群（239）
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房屋得房率，你了解多少
如今，开发商越来越多，买房人在选择心仪的房源时，选择也越来越多，除了要考虑周边的配套，还有交通、环境等，房屋本身的一个因素，得房率也是一个因素。
当我们提到得房率时，它实际上是指供家庭所使用的面积(即套内建筑面积)与每个家庭房屋面积(即销售面积)的比率。而且特别要注意的是，其中住宅的面积不包括开发商所占用的面积。而销售面积主要是由套内建筑面积和公摊面积组成。
1、计算公式如下：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
住宅建筑形式不同，得房率自然也不同，目前别墅由于是以独栋形式存在所以得房率最高，而高层由于楼层较高，加上电梯井等影响，公摊面积最大。
2、什么因素影响到得房率？
房型结构(几梯几户)：
一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。
楼盘形态：
总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。
物业类型：
通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
公共活动区域大小：
一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
哪些面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。
3、得房率多少比较合适？
多层住宅：85－90％
小高层：80－85％
高层：75－80％
写字楼：55－60％
得房率不一定是越高越好，得房率和公摊面积有直接关系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对公共部分的面积就会减少，那就有可能影响楼梯宽度、大厅的舒适度、电梯间的数量等。得房率要高得有品位，不能以牺牲方便、安全为代价；低得房率要低得有价值，不能造成不必要的浪费。
责任编辑： huangzhan
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