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南京买房贷款政策- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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拆迁安置房能买吗?
什么是拆迁安置房?买安置房需要注意哪些方面?
顾名思义:房屋拆迁没有地方住房政府安排分配的房屋。
一、产证问题
拆迁安置房,通过一系列工作,政府将被征收房屋的原居民安置在新建房屋中,这就是拆迁安置房的由来。
拆迁安置房为何前期暂时没有产权证,由于整个拆迁安置工作极其繁琐和漫长,每一步都需要上级人员花费大量的时间来协调和安排,所以在办理许可证之前,所有的工作都要做好。只有这样才能开始办理产权证工作,只要有一户的工作没有完成,这个地区的办证工作就得延期。
二、存在风险
没有产权证的拆迁房屋暂时出售,价格肯定会低于市场行情。出售的业主,基本上都是因为家庭遇到困难,需要资金,所以出售。卖房基本都是很无奈的选择,买这种房子,的确会有一些风险,最怕到期的卖家违约不配合办理产权证!
三、办证交易
南京办理房屋产抵押贷款,经济适用房转商用房,前提是满五年,这一点要看契税发票上的时间,以此推算满五年,然后缴纳契税,缴纳土地出让金,然后办理登记过户,10个工作日后重新来房管局取新证,这个时候经适房就能完全按照商品房对待。
责任编辑: huangzhan
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