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国家统计局:70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加对房地产市场企稳回升充满信心。之所以充满信心,有三个方面:
第一,从市场供给和需求看,新冠疫情防控取得了决定性的胜利,防控的政策也作了优化和调整,可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。供给方面,施工人员、施工材料可以顺利进场,住房项目复工率都大大提高了。从需求看,现在售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。
第二,从市场预期看,今年1、2月份全国商品房的销售,包括一手和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌,但总的看价格是平稳的。同时,保交楼的工作在扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房企的合理性融资也得到了改善。应该讲,市场主体信心正在恢复。
第三,从政策落实情况看,购买首套住房的大力支持政策,购买二套住房的合理支持政策,已经出台,正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。
根据监测,春节后,重点城市新房、二手房成交规模连续增长,部分城市二手房市场情绪改善明显,上周(2月27日-3月5日),重点10城二手房周度成交量已达2019年以来周度最高水平,同比增长超100%。2月,百城新建住宅价格环比止跌、二手住宅价格跌幅明显收窄,购房者置业意愿回升,市场正处于修复通道。
同时,“我们期望的企稳回升,应该是,第一,是牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的企稳回升;第二,是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升;第三,是防止市场大起大落的企稳回升;第四是促进行业高质量发展的企稳回升。”分析认为,在“精准施策”“一城一策”政策导向下,随着市场情绪逐渐修复,热点城市的政策或将进入观望期,对于仍处于调整阶段的城市和区域,仍会有增量优化政策出台。2023年,监管部门对房地产市场整体仍为“托而不举”,针对投资需求仍处于严格监管状态。如果部分城市市场进入高温或者房价出现大幅上涨,预计收紧性政策跟进的预期亦将提升。
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责任编辑: mengbonj
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