买房须知|现在南京房价降了吗？目前买房适宜吗？

众所周知，房价是一个牵扯到国计民生的大问题，而在过去，很多朋友都因为南京等城市高居不下的房价所苦恼，因为没房，所以很多事情就干不成，比如说结婚，有时候房子就是一个硬性的要求。那么如今南京的房价还贵吗？不瞒您说，咱不说便宜吧，但其实现在的南京房价确实还好，南京12月新房均价28718元/㎡、环比上月下降3%，房价的涨幅也处在一个可接受的范围内，再加上如今的房贷利率也还可以，所以2024年买房，时机还是比较不错的。

近年来南京一直发展的不错，在栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳中，有许多购房者喜爱的热门楼盘，购房者可以通过南京楼盘网进行筛选，快速了解到更适合自己的优质楼盘。今天我们主要来聊一聊宝能金融中心、保利扬子·萃云台、润禾府、百家臻园、中冶锦绣天玺、德基世贸中心、香港置地·金陵中環、紫金悦峯、保利荷雨瑧悦、熹樾、碧桂园翡丽庄园，与城市楼盘拥有不同的限房价、商住混合项目、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、高端豪宅、大型社区、生态宜居、超高得房率、配套完善、名校环伺、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修、低首付特色一样，宝能金融中心、保利扬子·萃云台、润禾府、百家臻园、中冶锦绣天玺、德基世贸中心、香港置地·金陵中環、紫金悦峯、保利荷雨瑧悦、熹樾、碧桂园翡丽庄园也拥有自己的项目亮点，在各个区域还是比较突出的，近期有买房的朋友可以一起了解一下。

南京楼市的增长势头持续向好，宝能金融中心、保利扬子·萃云台、润禾府、百家臻园、中冶锦绣天玺、德基世贸中心、香港置地·金陵中環、紫金悦峯、保利荷雨瑧悦、熹樾、碧桂园翡丽庄园等楼盘备受瞩目。在2024年的购房计划中，购房者要综合考虑南京新房的价格走势和自身的购房需求，选择合适的南京住宅新房。同时，要及时了解南京楼盘的政策和销售信息，以便在购房过程中能够把握好时机，买到满意的南京新房，实现居住梦想。

栖霞-
宝能金融中心
最新动态：宝能金融中心价格待定
项目简介：宝能金融中心位于燕子矶新城滨江商务区，项目由世界知名设计团队联袂打造包含总部办公、行政公寓、滨江住宅、滨水商业等多元业态，以约300米摩天地标，打造主城滨江CBD新的天际线，著时代南京的城市会客厅。

浦口-
保利扬子·萃云台
楼盘价格：39725元/㎡
在售户型：105-128㎡3-4居
最新动态：保利扬子·萃云台均价41192元/平方米
项目简介：保利扬子·萃云台由央企保利携手国匠扬子联袂打造，在与城市共发展的历程上，凭借沉淀多年开发经验，择址江核中央商务区，双雄共筑，打造江核人居的标杆。 空间布局大有享法，产品层高约3.05米起配合大开间阳台与奢阔尺度飘窗设计，尽享采光和窗外无垠风景。铝板一体板立面，防水耐蚀，抗风抗震，安全性能优越，超高窗墙比，整体窗地比系数约0.45，搭配大面积玻璃铺陈，形成舒展的肌理感，凸显建筑轻盈、通透的视觉效果，承袭国际品质人居风格。 至臻考究的精工品质，全屋“真材实料”精筑品质好房，一是全屋大金中央空调、兰舍新风，在归家之前提前开启，一回到家就能立刻享受适宜的温度和自然的清风，二是岩板电视背景墙铺满，这是区域在售项目唯一满铺的产品，质感生活自然赋就，还能保留空间整体的美观协调。严选国际一线精工品牌，打造更高阶更有品位的居所，卫生间也真正做到了“细节之处方见真章”，台盆和坐厕采用德国奢侈品牌——Villeroy & Boch唯宝；淋浴系统、水龙头采用德国精工品牌高仪，从整装到细节。 LDK一体的精研空间尺度,衔接一家人的幸福生活,厨房LDK一体化设计格局，餐客厨无界链接,超大空间成就亲友欢聚的从容生活,甄选博世三件套，整洁、高效、舒适的厨房环境,为烹饪时光注入更多巧思。

六合-
润禾府
楼盘价格：20792元/㎡
在售户型：76-107㎡2-3居
最新动态：润禾府推出3套特价房源，8楼一套86.49平房源，一口价127万
项目简介：润禾府位于江北直管区葛塘街道，由正荣地产、湖北房投和昌建控股联合开发，正荣操盘。项目共打造了9栋18-31层高层住宅，分别为76㎡两房（区域两房）、89㎡三房（全明双卫设计）、103㎡三房（区域横厅）。容积率约2.5，绿化率约30%。小区内地面零车位设计，做到内部完全人车分流，充分保障了老人和小朋友们的活动安全。紧邻地铁S8号线大厂站（已通车） ，6站便可过江通往主城区、江北大道快速通达六合、江北和主城，出行便利。

江宁-
百家臻园
楼盘价格：43995元/㎡
在售户型：135-143㎡3-4居
项目简介：百家臻园楼盘位于南京江宁凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块，东至凤凰十一路；南至凤凰九路；西至凤凰十路；北至菲尼克斯路。，由摇号中精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为42000元/平方米（百家湖红盘正在清盘中，目前主力在售1、4、5号楼，带装修交付，建面约135、143㎡，），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，百家臻园楼盘价值评分为9.3分。

鼓楼-
中冶锦绣天玺
楼盘价格：48400元/㎡
在售户型：380-380㎡6-6居
最新动态：中冶锦绣天玺靠近大观天地mall商业配套。目前在售1号楼少量现房房源
项目简介：中冶盛世滨江位于南京主城，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。项目占地面积约32.29万平方米，总建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。项目分两期开发，大一期由滨江地块、方家营地块以及和记洋行地块三个子项目构成。其中，滨江地块未来打造成整个片区豪宅聚集地，产品形态为低密度的城市高端住宅，主力户型面积为130-180㎡；方家营地块未来将打造成风情时尚的复合花园社区，由品质住宅、酒店式公寓、活力街区等物业形态构成。和记洋行地块将利用南京肉联厂旧有建筑，结合最亲江的江景资源和南京长江大桥文化资源，打造科技工业文化主题的“滨水商业标杆”。和记洋行的改造，将实现新工业文化主题引领的“科技-娱乐-购物-观光”多维体验空间和旅游目的地。

建邺-
德基世贸中心
楼盘价格：39800元/㎡
在售户型：98-151㎡1-2居
最新动态：德基世贸中心总建筑面积为159676.14㎡。其中地上建筑面积为93132.12㎡
项目简介：南京世界贸易中心项目位于南京的新城市中心——河西CBD，紧临地铁1号与2号线交界口，毗邻南京国际博览中心、河西中央公园。项目由美国富顿集团与「摩根资产管理 - 环球固定资产」所管理的房地产基金共同投资，由美国富顿集团旗下的江苏富通置业有限公司开发，由国际知名建筑事务所Gensler规划设计，项目已获得了世界贸易中心协会（WTCA）的正式授权。 南京世界贸易中心项目总占地面积约32000平方米，总建筑面积约44万平方米，总投资额约50亿元人民币。项目规划办公、商场、酒店、住宅等业态，其中5A甲级智能办公楼68层总高318米的，建筑面积约15万平方米；建筑面积约6.4万平方米的时尚生活广场位于地下一层至地上五层，购物、餐饮、休闲、娱乐等需求一站式满足；精品公寓式酒店共42层，建筑面积约6.6万平方米，将为居住于此的人带来都会桃源般的感受；两座空中花园式豪宅，各36层，建筑面积约5.8万平方米，全面刷新传统的豪宅价值观，带来全球顶级住宅的生活审美。 南京世界贸易中心项目工程已于2010年12月正式动工，各主体建筑将分别按照美国绿色建筑委员会创立的绿色建筑设计认证（LEED）金奖和银奖标准设计建造，致力于打造南京的城市新地标。

秦淮-
香港置地·金陵中環
楼盘价格：53000元/㎡
在售户型：45-232㎡1-4居
项目简介：金陵中环是百年港企香港置地在亚太地区开发的第四座重奢级城市综合体项目，位于新街口孙中山先生像以南200米。金陵中环被业内誉为“地产界的奢侈品”，是由香港置地携手众多全球顶奢品牌合作打造的重奢综合体。项目业态涵盖顶奢商场、甲级写字楼、奢适行政公寓。其中公寓是香港置地顶奢中环系作品百年来少有可售物业，面积约60-260㎡，是高级酒店式服务的科技公寓，以行政级标准为南京精英圈层打造云端生活体验。

玄武-
紫金悦峯
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：119-133㎡3-4居
最新动态：紫金悦峯楼盘地址：玄武红山新城规划言和路和红山南路交汇处
项目简介：紫金悦峯曁南京国际数码港项目由来自北京的电子城高科倾力开发，电子城高科系北京市国资委下属国有企业，是北京中关村科技园区最早的开发建设成员之一，以“科技服务运营商”为己任，已启动及运营数十个科技空间及创新服务平台，足迹遍布北京、天津、厦门、廊坊等全国大江南北。 紫金悦峯作为南京国际数码港的住宅组团，位处南京红山新城封面位置，坐落于生态绿色廊道东侧，外瞰“三山一湖”自然格局，内享规划中商务休闲绿廊，紫金山、红山、农场山、玄武湖等自然景观齐 聚，更可每天远眺南京壮丽城景，前排直面摩登天际iMAX。 紫金悦峯采用现代建筑语汇，外观华丽大气，精心设计约80-143㎡多款户型的城景华宅，十数项精工细节，打造全龄臻享社区。建筑形态充分考虑周边自然景观的延引与借用，确保每户都能最大限度领略周边山水景观资源。项目更有目前市场罕见的小高层洋房，直面紫金山壮丽山景，领秀主城，匹配进阶人生。 紫金悦峯外纳山水城林，内秀风采园林。紫金悦峯为业主构筑有时代感的花园社区，将传统的价值型观赏空间升级为功能复合、舒适温暖的使用空间，在精选绿化、名贵用材之外，更注重居住者的内心需求，关心切实的使用场景和感受，同时引入环景跑道、花岛游径、阳光草坪、各类球场及室外客厅社交空间，为业主搭建高品质生活互动场景。

雨花台-
保利荷雨瑧悦
项目简介：【地块简介】 地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：42609.83㎡ 成交价：29.2亿 楼面价：24475元/㎡ 软件谷G38地块靠近铁心桥与景明佳园地铁站，周边有保利合肥城建凤起云台、华发美的云筑等小区，居住氛围浓厚。

溧水-
熹樾
楼盘价格：15612元/㎡
在售户型：105-180㎡3-4居
最新动态：熹樾户型建筑面积约105、120、140、143、165、180㎡
项目简介：项目位于南京市溧水区永阳街道，东临城西生活路，南临状元坊小学，西临城西干道，北临栖凤佳苑。项目占地面积为67191.56平方米，容积率1.01≤Far≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度24米≤H≤80 米，绿化率≥35%。总建筑面积约197771.43平方米，其中地上建筑面积约147821.43平方米；地下建筑面积约49950平方米。 项目分南北向并列的两个分区建设。其中A分区（北地块）共规划打造9栋住宅，即10-18号楼，包括5栋10层小高层，2栋19层、1栋25层、1栋27层高层，分区内还规划有集中绿地。 B分区（南地块）同样共规划打造9栋住宅，即1-9号楼，包括2栋8层住宅，1栋9层住宅、3栋11层小高层，3栋27层高层，分区内规划有集中绿地、配套服务用房，规划打造有建筑面积约105-165㎡住宅。

高淳-
碧桂园翡丽庄园
楼盘价格：8000-12500元/㎡
在售户型：87-206㎡2-3居
最新动态：碧桂园翡丽庄园价格待定
项目简介：碧桂园·翡丽庄园位于滁州南谯江北新区协同区。项目总占地约205亩，总建面约37.5万㎡，由48栋双拼10栋叠拼16栋高层组成。坐拥5200亩皇庆湖湿地公园，背靠老山国家森林公园。安徽省“东向发展”战略的桥头堡。