南京2024年的房价降了吗？最近能不能买房？

2024年，对于南京的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是南京的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么南京房价跌了吗？目前南京3月新房均价31826元/㎡、环比上月下降3%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今南京的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

南京城市区域分为栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳，各个区域都有很多的热销楼盘。其中会在近期开盘的楼盘有江宁1个,如聚景园；秦淮1个,如保利博雅和著；雨花台1个,如保利荷雨臻悦。另外，南京各个楼盘项目都有各自的特色，比如：限房价、商住混合项目、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、高端豪宅、大型社区、生态宜居、超高得房率、配套完善、名校环伺、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修、低首付。购房者可以根据自身实际情况，选择价格合适的区域和楼盘特色。目前，南京新房市场中，星叶半山玥府、恒通·国际、六合万达广场、金轮星际中心、金轮峰华、江心印、金基璟樾府、魔力月光、首开南岸潮鸣、中交锦合、海蓝中棠等是值得关注的热门好房，有需求的朋友可以先看看，说不定就能在其中找到适合自己的房子。

南京的新房市场一直都备受关注，2024年是一个新楼盘纷纷推出的时期。对于购房者来说，了解最新的楼盘动态和新房价格信息至关重要。与此同时，购房者还要考虑自己的实际需求。所以买南京住宅新房，建议购房者在实地考察的基础上，深入洽谈，详细了解楼盘信息，再根据自身情况做出明智的决策。

栖霞-
星叶半山玥府
楼盘价格：46604元/㎡
在售户型：127-189㎡4-4居
最新动态：星叶半山玥府目前在售四居户型127-189㎡!
项目简介：2023年，栖霞建设持续深耕仙林主场，在仙林最核心的区位打造稀缺的低密纯洋房山居大宅——星叶半山玥府。共打造16栋7-10层纯洋房住宅，低密亲地。127—189㎡全系四房。项目为干挂石材+局部铝板立面，并打造了时下流行的大面积玻璃窗，品质感油然而生，“辨识度”极高。打造约1000㎡隐山会馆，设有下沉式庭院、恒温泳池、健身房、会客厅，曲径通幽，移步景异。

浦口-
恒通·国际
楼盘价格：11900元/㎡
在售户型：56-150㎡3-6居
最新动态：恒通·国际位于 江北新区行知路6号
项目简介：恒通·国际位于南京市江北新区行知路6号，盘踞江北自贸区核心，建面约12.3万方，集总部大厦、技术研发、生产检测、成果展示、创新创业、生活配套等多功能为一体，拟建设成为长江中下游产业互联网示范园区

六合-
六合万达广场
楼盘价格：13500元/㎡
最新动态：六合万达广场包含10栋住宅，2栋小型商业用房 项目总建筑面积248709平米
项目简介：紫晶未来城位于六合城区核心地带-棠城广场旁，地理位置优越，紧邻滁河，于2014年1月17日被东洲房地产开发公司竞得，楼面价1591元/平米。紫晶未来城包含10栋住宅，2栋小型商业用房，项目总建筑面积248709平米。

江宁-
金轮星际中心
楼盘价格：28060元/㎡
在售户型：30-34㎡1-1居
最新动态：金轮星际中心商业：9.5元/平方米·月 酒店式公寓：5元/平方米·月
项目简介：金轮星际中心共两个地块，分别为A地块和B地块，其是由一栋精奢公寓、4栋甲级写字楼、3栋独栋商业楼组成。 项目可通过地下通道直达南京南站南广场和宏运大道地铁站，全系装修，便捷入住。 主力户型建筑面积30-40㎡，大面宽空间，让公寓整体更加敞亮、舒适、延展视觉空间。升级卧居空间窗地比，让业主享受优良的采光、通风，并采用智能化设置。 自带有约400平的共享空间，沙发、书桌、书架、健身器械等一应俱全，金轮星际中心公寓还有平层和半夹层两种形式，可供准业主灵活选择，更大的选择空间，更舒适的都市生活。

鼓楼-
金轮峰华
楼盘价格：170万元/套
在售户型：35-80㎡1-2居
最新动态：金轮峰华户型建筑面积约35-60㎡，平层公寓均价约49800元/㎡
项目简介：金轮峰华位于市中心新街口，地段绝佳，紧邻地铁1号线珠江路站。项目共16层，集商铺、百变SOHO和国际公寓于一身，1-2层为精选商铺，3-12层为毛坯百变SOHO办公房源，13-16层为平层和挑高国际公寓。项目周边商业环绕，发展十分成熟。

建邺-
江心印
楼盘价格：42531元/㎡
在售户型：140-180㎡4-4居
最新动态：江心印楼盘地址：建邺江苏省南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文泰街交汇处
项目简介：江心洲G26地块是双限地块首次落地江心洲，于2021年5月20日经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价，成交总价379000万元，楼面地价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡。2021年5月22日，江心洲G26地块由招商、南通瑞城竞得。 该幅地块位于江心洲的岛南，还处于发展中，目前还比不上岛中和岛北，但是岛南的优势是过江通道和景观资源。地块距离隧道口和上桥口非常近，未来出行河西或者江北新区，非常便利。地块南面是青奥森林公园，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。东南侧为河西地标建筑，南京眼步行桥。 招商瑞城江心洲G26地块即将打造11栋30-32F高层住宅。

秦淮-
金基璟樾府
楼盘价格：46711元/㎡
项目简介：金基璟樾府项目位于南京城中秦淮区的核心地段，共享主城与南部新城双重利好。 由金基、南京交通、东南集团联合打造，项目将打造11栋26-30层高层住宅，规划建面约 143-195㎡大宅，全改善空间户型，毛坯限价44500元/㎡。配备度假式会所，内设七境景观，六重归家礼序，科技系统、精+装全屋通配。 项目将打造11栋26-30层高层住宅、居家养老服务用房以及其它相关配套。 老城东G122地块经过1轮竞价，被南京交通以底价拍得，总价37.4亿，楼面地价26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。 地块区位：东至现状，南至石杨路，西至现状，北至规划宁芜路。规划指标：R21住宅用地；出让面积 ：52168.11㎡、容积率：1.0< Far≤2.7、最高毛坯限价：44500元/㎡。出让条件：（1）住宅建筑高度不小于60米。（2）建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。（3）根据建设工程规划条件图（建筑）中所示考古遗迹区域（用地面积纳入各项规划指标计算基数）不得开挖、使用地下的空间，并做好施工保护方案，避免塌陷。由竞得人结合项目规划，保护方案须报秦淮区人民政府认可同意。

玄武-
魔力月光
楼盘价格：23500元/㎡
最新动态：魔力月光在售价格为：23500元/平方米
项目简介：中南魔力月光广场项目总占地面积约10600平米，总建筑面积约50129平方米，分为地上局部7层，地下2层，1-3层为商铺，北面4-7层和东面的6-7层为商务办公。目前有少量商办（60-110m2）、商铺（16-211m2）在售。

雨花台-
首开南岸潮鸣
楼盘价格：33485元/㎡
在售户型：89-113㎡3-3居
最新动态：首开南岸潮鸣规划14栋6F 洋房产品，建筑面积约89、113㎡
项目简介：首开岱山G77地块4月15日公布案名：首开·南岸潮鸣。2022年1月，该项目规划出炉！根据公示规划，该地块地上主要建设14栋4-6F的低密住宅、其中，南面前排的两栋为4F的住宅，其余12栋为6F的住宅。 该地块规划14栋6F住宅产品，用地面积约2.95万平方米，打造约89㎡三房，约113㎡产品。 2021年9月26日，岱山G77地块经过19轮竞价触顶待摇号，预计75500万元成交，楼面地价21324元/㎡。9月27日，首开摇中G77地块，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡。 项目规划：地块东侧现状有社会福利用地、社区医院。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约2.95万平方米，12m≤建筑高度≤18m，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。该项目规划设计方案总建筑面积约5.09万平方米，其中地上建筑面积约3.54万平方米，主要功能为住宅、配套等；地下建筑面积约1.55万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

溧水-
中交锦合
楼盘价格：15620元/㎡
在售户型：96-162㎡3-4居
最新动态：中交锦合户型建筑面积约96、127、143、162,销许均价约14000-15000元/㎡
项目简介：中国交建是家实现境外整体上市的全球特大型国有基建企业，具有百年发展历史。2019年居世界500强企业第93位。中国交建以“美好生活营造者”的身份礼献溧水。倾情匠筑中交锦合，以央企精工品质打造低密小高层及高层。项目位于溧水城心生活区，与溧水著名文化地标永寿塔仅一街之隔。坐享通济街，海乐城，宝塔公园等丰富资源配套。项目交付，全户型配置地暖、新风、中央空调三大件。 项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约14万㎡，项目规划建设10栋住宅，中交锦合规划有高层及小高层，新中式风格，户型面积段约96-162㎡。

高淳-
海蓝中棠
楼盘价格：12727元/㎡
在售户型：108-158㎡3-4居
最新动态：海蓝中棠售楼地址：高淳区丹阳湖南路与镇兴路交汇处电信大楼东侧一楼
项目简介：海蓝中棠总用地面积约3.34万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，其中地上建筑面积约4.7万平方米，主要功能为住宅、配套设施；地下建筑面积约2.2万平方米，主要功能为车库、人防及相关配套。 项目规划打造17栋4-6F住宅，产品形态为多层与叠墅产品，户型建筑面积6层多层：108㎡、113㎡、126㎡、4层叠加：136㎡、158㎡。