购房指南|南京新盘房价降了吗？哪些楼盘值得关注？

在过去的许多年里，相信大家已是“苦房价久矣”，不管是在南京，还是在其他大的小的城市和地区，这房价的变化速度就跟坐过山车似的，前一秒刚登上顶峰、后一秒就坠落谷底。搞得直到2024年了，不少想买房的朋友都还有所顾忌，买吧，怕跌；不买吧，怕涨，真是纠结的很呐。而目前来说，南京楼市到底如何呢？其实，还是比较稳定的，南京3月新房均价31826元/㎡、环比上月下降3%，房价的波动并不大，可以说，是既没什么捡漏的机会，也不必担心南京房价波动太大。

南京房价的变化，一部分原因是刚改需求增加，一批品质楼盘入市，南京最近开盘的楼盘有2个个，另外南京还有79个待售楼盘，价格上应该和平均水平相差不了多少，多个楼盘入市，给购房者的选择将更多，不管是刚需还是改善，都能在南京找到合适的楼盘！不过，如果让小编推荐的话，那么2024年，像九霄梦天地、天悦风华、都会风华、万科紫辰光年、中冶锦绣天玺、万科翡翠滨江、玖樾印象、招商局中心·臻境、仁恒城市星光、创维乐活城、兴茂金陵北辰等项目还是可以考虑下的，因为这几个楼盘配套方面都比较完善，性价比也很高，值得留意。

通过以上的介绍，相信大家对2024年南京新楼盘有了一定的了解。当然，这只是其中几个推荐的项目，并不代表其他楼盘不好。在选择时，还是要根据个人实际情况进行考虑。

栖霞-
九霄梦天地
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：39-69㎡1-1居
最新动态：九霄梦天地总建筑面积约7.8万方，其中商业约5.6万方，SOHO约2.2万方
项目简介：九霄梦天地位于栖霞区仙林板块，学则路地铁站，是仙林一个地铁口的商业综合体，总建筑面积约7.8万方，其中商业约5.6万方，SOHO约 2.2万方，-1层至5层裙楼为商业综合体，A、B塔楼20层，为SOHO小户型。 九霄梦天地打造主题多元化的体验式综合商场，将来的业态涵盖有：影城，精品超市，特色餐饮、精品零售，休闲娱乐等。

浦口-
天悦风华
楼盘价格：31000元/㎡
在售户型：89-105㎡3-3居
最新动态：天悦风华在售中
项目简介：天悦风华项目由中国铁建地产&大悦城控股双强联袂打造，项目位于江北新区城南中心康健路与浦滨路交叉口，承江北新区一体化发展大势，坐享规划红利。

六合-
都会风华
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：89-140㎡3-4居
最新动态：都会风华紧邻S8和14号线（规划）雄州站，同时近六合大道、雄州西路等主干道
项目简介：项目位于南京六合雄州板块，由宝龙、旭辉、金地商置、海伦堡四家品牌企业匠心联袂，打造建面约39万方六合南门TOD综合体。项目涵盖建面约8万方商业，与欢乐港、荣盛广场（在建）、万达广场（在建）相辉映，形成约50万方商业圈，堪称六合“新街口”。

江宁-
万科紫辰光年
楼盘价格：30132元/㎡
在售户型：115-143㎡3-4居
最新动态：万科紫辰光年社区内部形成“活力的共享”，同时也在探索着更饱满的“生活的趋势”
项目简介：万科紫辰光年规划打造8栋15-18F住宅，2栋沿街商业。 2021年5月22日，万科以总价14.1亿元拿下汇通路G47地块，楼面地价22702元/平米，未来毛坯限价28500元/平米汇。通路G47地块位于麒麟片区金马路以北，经二路以西；出让面积31274.62㎡，用地性质R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。

鼓楼-
中冶锦绣天玺
楼盘价格：48400元/㎡
在售户型：380-380㎡6-6居
最新动态：中冶锦绣天玺靠近大观天地mall商业配套。目前在售1号楼少量现房房源
项目简介：中冶盛世滨江位于南京主城，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。项目占地面积约32.29万平方米，总建筑面积近百万平方米，涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、地铁、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。项目分两期开发，大一期由滨江地块、方家营地块以及和记洋行地块三个子项目构成。其中，滨江地块未来打造成整个片区豪宅聚集地，产品形态为低密度的城市高端住宅，主力户型面积为130-180㎡；方家营地块未来将打造成风情时尚的复合花园社区，由品质住宅、酒店式公寓、活力街区等物业形态构成。和记洋行地块将利用南京肉联厂旧有建筑，结合最亲江的江景资源和南京长江大桥文化资源，打造科技工业文化主题的“滨水商业标杆”。和记洋行的改造，将实现新工业文化主题引领的“科技-娱乐-购物-观光”多维体验空间和旅游目的地。

建邺-
万科翡翠滨江
楼盘价格：55495元/㎡
最新动态：万科翡翠滨江12.18领取1#销许
项目简介：万科翡翠滨江可由河西三横三纵三横：河西大街，江山大街，平良大街；三纵：是扬子江大道，江东中路，凤台南路）。 同时地处河西CBD商圈，周边华采天地、新鸿基IFC、苏宁广场等商业配套齐全。属于南师附中新城教育集团施教区，南外青奥村小学和伊顿国际学校仅一街之隔，教育资源优质。周边保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等文体配套丰富；河西儿童医院、明基医院、河西国际医院医疗实力雄厚。享青奥公园、绿博园等生态景观资源满足高端人居需求。

秦淮-
玖樾印象
楼盘价格：46883元/㎡
在售户型：130-143㎡3-4居
最新动态：玖樾印象在售1、2、5、6、7、8号楼9-11F住宅，户型建面约130、143㎡及少量底跃
项目简介：玖樾印象项目位于主城秦淮区，北靠紫金山，南面七桥瓮湿地公园，自然景观资源丰富，人文底蕴浓厚，容积率1.8，将打造8-11层低密产品。 金科以总价21.2亿斩获光华路G29地块，楼面地价37022元/平米，未来毛坯限价44900元/平米。

玄武-
招商局中心·臻境
楼盘价格：48000元/㎡
在售户型：143-181㎡4-4居
最新动态：招商局中心·臻境均价47501元/平
项目简介：招商局中心，位于南京主城玄武新中心核心，在建地铁6、9号线上盖。项目总建筑面积约75万㎡，规划有约14万㎡城市级TOD商业旗舰、约8万㎡创新产业载体、约3万㎡城市生态活力廊道、公寓、酒店、住宅等多元业态。 招商局中心·臻境前身为招商g24地块，地块总用地面积超21.5万方，计划打造17栋19-26层住宅、2栋3-18层商业、1栋30层办公楼。 2021年5月20日，经过158轮竞拍，招商以总价889000万元拿下新玄武G24地块，未来新房毛坯限价43555元/㎡。

雨花台-
仁恒城市星光
楼盘价格：44405元/㎡
在售户型：75-110㎡2-3居
最新动态：仁恒城市星光新领1、4、19号楼销许，户型建面约110、143、165㎡
项目简介：仁恒城市星光位于主城软件谷，紧邻河西、南站等城市热点板块，区域交通配套四通八达，周边教育医疗体系完善，商业氛围浓厚；此外，项目拥有得天独厚的自然资源，背靠阴山矶公园，有着主城稀缺的“城市森林”环境。项目包含24栋27、33层高层住宅、潮流商业、品质办公以及社区中心等多重业态，致力于以“城中造城”的理念，为城市中坚力量提供一处温暖的栖息地。

溧水-
创维乐活城
楼盘价格：8269元/㎡
最新动态：创维乐活城目前在售部分商铺
项目简介：创维乐活城是创维数字乐园建设有限公司地产项目。创维数字乐园建设有限公司隶属创维集团，乐活城是创维集团开发的第一块地产项目。项目位于南京溧水经济开发区群溧路创维产业园北，是南京通往溧水的必经之路。周边生活设施配套齐全，社区设计完善，现一期工程已经开工。总楼盘1200多套住宅。

高淳-
兴茂金陵北辰
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：61-142㎡1-4居
最新动态：兴茂金陵北辰均价为：9000元/平方米
项目简介：兴茂国际旅游度假区位于来安汊河新城，规划为集休闲水镇、游乐、养生、运动等八大主题于一体的文旅小镇。