[摘要]\n 根据南京网上房地产截止到7月底公布的数据显示，南京今年1~7月份新建商品房住宅成交量为3.7万套，但80㎡以下的小户型，成交量仅占到7.2%。同比去年该户型段的成交量，下降了71.3%，小户型市场成交量明显下降。\n

根据南京网上房地产截止到7月底公布的数据显示，南京今年1~7月份新建商品房住宅成交量为3.7万套，但80㎡以下的小户型，成交量仅占到7.2%。同比去年该户型段的成交量，下降了71.3%，小户型市场成交量明显下降。而这一情况，南京在河西、河西南等热点区域更是显著。反映在市场层面上的变化就是，南京的开发商正在将自家的“小户型”越做越大。

市场需求发生转变，南京小户型越来越少

南京的小户型成交为何越来越少？对此，中国指数研究院市场部宁敏分析表示：“造成今年上半年小户型成交量下滑的主要原因，一是因为开发商在规划时，本身就不再打造小户型的房子；另外一个原因是因二胎放开，市场需求也从原来小户型转向大户型。”

据现代快报记者统计，自去年10月份开始，南京新建商品住宅80㎡以下的小户型成交指标，就已明显开始下滑：去年10月份80㎡以下的小户型共成交928套，11月份共成交572套，到了12月份成交的量更少，仅成交430套，远低于2015年同期水平。

“现在我们基本上规划的都是大户型，相对于小户型，大户型在回笼资金的速度上优势更加明显。”南京一家开发商负责人表示，目前他们明年要上市的项目中，100㎡以上的大户型占到了绝大多数，90㎡以下的几乎没有了，刚需未来在南京买房的选择面或将越来越窄。

小户型“越做越大”，河西90㎡以下户型几乎“绝迹”

据现代快报记者统计，小户型市场供应失衡的现象，在南京河西片区最为典型。记者统计了河西目前15家在售住宅项目，包括仁恒绿洲新岛、朗诗熙华府、升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等，其中在售（含即将加推）有90㎡以下的小户型的楼盘仅有两家，分别是升龙天汇与五矿崇文金城，前者后期加推的312套房源中，户型面积为86㎡的只有66套；而五矿崇文金城后期加推的417套源中，也将包含户型面积为82㎡（两房），但具体小户型占比目前尚未公布。

据记者不完全统计，近年来河西板块的开发商，已经在将小户型房源“越做越大”。朗诗熙华府销售员对记者表示：“ 2015年我们推出的最小户型是70㎡，到了2016年最小的户型就是90㎡，今年下半年即将要推的房源，最小的户型是120㎡。”

而从下半年河西区域推盘的情况来看，绿地华侨城海珀滨江最小户型面积118㎡，江心洲胜科星洲府最小户型面积126㎡，升龙桃花园著最小户型面积150㎡。而在记者的此轮统计中，低于80㎡的产品，已经无法再在河西新房市场上找到。

小户型将长期短缺，刚需客可多看看二手房

另据现代快报记者统计，在今年下半年南京全市的推盘计划里，主打小户型房源的楼盘也是：江宁恒大悦澜湾最小户型77㎡，蓝天星港花园最小户型72㎡；鼓楼滨江区域证大阅公馆最小户型78㎡，江山汇阅山府最小户型79㎡；浦口的江山荟最小户型78㎡。大多位于一些非主城的新板块。

“在售小户型量减少还因为市场上需求量减少所导致的结果，是市场调节所产生的变化。目前开发商会根据置业者的需求去开发或者制定户型。但随着小户型房源供给量的下降，对于刚需置业者来说应该是个坏消息。按照目前市场行情来看，未来南京楼市小户型供应量占市场产品的量应该会处于一个长期的低位。”一位业内人士表示。

该人士建议，刚需族置业者如果在新房中选不到合适的户型面积，也可转向二手房市场，即使是在河西区域，目前也有很多性价比较高的小户型房源可供选择。