南京楼市调控 房价下跌不超10%

南京：楼市掀起十大巨变

1、多板块楼盘实际均价远低于放风价 南站某盘传降了4000元/平

双限政策的出台，逼出了一波楼盘开盘，近期也有不少项目新领销许。然而实际销许价与此前的放风价相去甚远。早前一直传言要破4万的河西南，销许价也被卡在3.5万元/平方米，并未达到预计的价格。

2、江北、河西久未出货 如今进入出货季

今年以来，一直鲜有楼盘上市的河西和江北板块，如今迈入了出货季。

3、神盘走下神坛!不用买房号、找关系，也有很大概率能买到房

双限之后，昔日极其难买的一批“神盘”，如今大部分购房者失去了买房资格，从而导致认筹客户缩水，不用买房号、不用找关系，也能有较大的概率买到房。

4、楼市分化加剧 同一区域开盘结果冰火两重天

近期楼市加推的楼盘数量不少，不过结果却并非全部“热销”，有同一区域的两个项目同日开盘，结果却天差地别。

5、楼市严打违规 多个违规楼盘、中介受处罚

南京市房管局，近期先后两次查处了多家开发商和中介涉嫌违规的行为。查处内容主要是对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为，进行了现场核查和综合执法。

同时，相关部门也成立了专项检查小组，严厉打击虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的行为。

6、小蜜蜂和房托儿又火了

相信最近不少人能发现，call客电话多了起来。甚至此前一直号称买不到的楼盘，如今也主动打起了电话，问你最近是否有置业的打算。结

7、购房者不再一窝蜂抢房 多呈观望状态

二手房卖家连夜降价、新房认筹金下降……不少事例表明，购房者的买房热情正在消退，有购房资格的客户正在减少，接下来楼市还将迎来一波上市潮，供应量增大，有业内专家甚至表示“半年之内不要买房”。不过也有业内人士认为，有需求的购房者看准房源还是可以下手的。

8、办理购房证明大排长龙，催生中介收费代办购房证明产业

双限之后，不仅小蜜蜂和房托忙了起来，同时火了的还有代办各种业务的中介。

9、疯狂挂地，土拍规则调整

10月14日，南京国土局一口气推出9幅地块，总出让面积达到335306㎡，其中江宁区7幅地块，总出让面积263890.9㎡，该7幅地块全部出自于10月12日刚刚发布的第七批土地预公告中;另外两幅地块出自江北，总出让面积71415.1㎡。

10、不限购不限贷的公寓市场行情转好

限购限贷政策一出，击退一波投资客，而不限购不限贷的公寓成为了新的投资方向，公寓市场行情转好。

苏州：楼市进入“多事之秋”持续降温

1、165家房企向社会作出价格信用公开承诺

10月12日，苏州市价格协会房地产行业分会联合16家房企举行公开倡议活动，呼吁苏州全市房地产企业严格落实政府房价调控政策，科学合理制定商品住房销售价格，带头抵制各种违法违规行为，努力促进苏州房地产市场持续平稳健康发展。

2、购房者获得主动地位萌生观望情绪

不得不承认，此次新政后，短短十几天，买卖双方地位发生了很大的变化，购房者终于掌握了主动权，能够在购房路上好好地挑选居所，房子也终于回归“住”的属性，少了嘈杂，留下简单。

3、开发商忙整顿虚假宣传要不得

近日，各大开发商关于不正当经营行为的整顿行动已经展开，平日里忙着营销的各类广告语都有待重新审核。例如“最佳”、“离地铁5”、“德系精工”、“买房送户口”等字眼都是违规宣传，不得进行广告，而没取得预售许可证的房企，更是不能发布任何广告。

4、限购时期非住宅物业成交占比增长

住宅限购，那么非住宅物业呢?目前来看，限购发布之后，住宅成交和非住宅成交的占比发生了明显的变化，上周，非住宅成交占比大幅上涨。的确，目前市面上一些40年产权的写字楼或者公寓，属于商业性质的，还不在限购之列，首付5成，是这些年来，非住宅物业的统一标准。在未来一季度的市场里，有业内人士预测，非住宅物业或许能够迎来春天，吸引一部分投资资金，达到商业去库存的效果。

无锡：楼市快步进入“退烧期”

1、限购半月有余，太湖新城楼盘开始“退烧”

太湖新城几个比较的楼盘，发现相较于之前的热闹，这里明显冷清了许多。

2、新政威力大，购房“门槛”的提高让购房者无奈毁约

政策的出台不仅打乱了开发商的推盘计划，同时也打乱了购房者的置业脚步，购房“门槛”的提高让购房者无奈毁约，商品房成交量明显下滑。

3、摸底12家银行，贷款利率低可享8.5折

随着新政出台，各大银行纷纷做出调整。目前，银行贷款的条款分得很清楚，首先要区分购房者是本地人还是外地人，然后再区分所购房产是首套房还是二套房。各家银行对无锡本地户籍和外地户籍首套房首付均享受30%首付，无锡本地户籍购买二套房首付比例提高至40%，部分银行在贷款还清的情况下还可以享受30%的首付。在银行贷款利率上，各家银行基本保持为8.8-9折优惠，中国银行、农业银行、建设银行贷款利率均为9折，另外，光大银行和江苏银行的贷款利率为8.5折，其他银行的贷款利率均为8.8折。不过，各家银行的贷款利率还要看征信度，如征信度良好的低可享受8.5折优惠，如征信度不好有可能做不出贷款。