南京江宁9个小区房价下跌 有盘降价近4000元/平

【以下信息来源“市场动态”，由楼盘网于2017-04-14 12:40:05整理提供】

近日，全国多个城市限购、限卖等楼市调控措施接踵而至。

截止到目前，江苏已经陆续有南京、苏州、无锡、徐州、句容、南通启东、常州等城已出台楼市调控政策，集体响应中央的号召“房子是用来住的，不是用来炒的。”

值得一提的是，南京楼市调控政策多次加码，目前已经奏效。新政之后，江宁有盘默默降价近4000元/平，9个二手房小区房价开始下跌，22盘没涨价，多盘开盘时间延迟等等，这是要变天了？

新房：7家楼盘房价没涨！16盘无房在售

江宁板块有房在售的新房个数并不多！据了解，截止到目前，江宁有16家楼盘暂无房源在售，其中包含了4家纯新房，而纯新盘开盘时间也是慢慢地延迟。东润悦澜湾，从去年年底就开始对外放风，“春节后首次开盘”，4月份了，其最新销售动态又变了！“预计5、6月份首次推出300套房。”开盘时间一拖再拖。

据统计，4月初江宁在售的23家新房当中，有7家楼盘较比于3月初的价格，全部零涨幅！这无疑是得益于物价局的继续限价，不断地在发挥着作用。真正有需求的购房者，现在入手买新房，还是比较划算的。九龙湖区域的保利中央公园目前在售少量的剩余住宅房源，户型面积110平米，均价29500元/平米，最快6月将加推剩余两栋住宅，具体信息待定。

而16家无房源在售的楼盘中，有部分楼盘已经很久没“出过货”。据悉，同样位于九龙湖区域的骏景华庭，已经有一年多时间没有房源在售了。该项目仅剩最后一栋5号楼待加推，户型面积93、100、136平，共150余套，带装修交付，预计今年推出，但是具体时间还没定。

二手房：9个小区已默默降价！最高降近4000元/平

据抽样小区的数据显示，江宁板块已经有9个小区已经默默降价！跌幅区间在0.38%-12.39%。其中，金王府的跌幅比较明显，降了近4000元/平，降幅12.39%。另一个小区合家春天，降了约3000元/平，降幅11.55%。

据了解，江宁9个小区之所以房价会有所跌幅，其中很大一部分原因是此前业主报价存在虚高，新政一出，很多人买房资格被限之后，房主不得不采取一些降价的措施，另外，还有一些房主急于换房，“时间紧，任务重”，难免会给出一个双方都比较认可的价格。

不管任何事物，都具有双面性。有业主降价，也就有业主涨价。据悉，4月份江宁有8家二手房小区房价上涨，涨幅区间在0.93%-38.85%。其中，地铁沿线的托乐嘉小区二手房价格涨幅比较高，达到了38.85%，目前该小区的整体均价为36022元/平，较比于上个月的价格，涨了约10000元/平！这或许是得益于万科物业的成功入驻，楼盘品质得到了一定提升，房价自然要跟得上楼盘品质前进的步伐。

此外，翠屏国际城涨幅也比较明显。目前二手房在售均价为28491元/平，较比于上个月的价格，涨了3696元/平，涨幅14.91%。另外，在江宁板块的抽样小区当中，也有15家二手房没有涨价，全部零涨幅！

江宁房价稳！3幅2万+地或打开新格局？

近一个月以来，江宁7家新房价格没涨，8个二手房小区价格有所涨幅，另有16家新房暂无房源在售，需等到后续加推。整体来看，江宁板块的房价比较稳，再加上3幅新诞生的2万+的地块，不久之后，江宁或将打开房价新格局。

截止到目前，华夏幸福G70地块、联发G61地块和保利G05地块是江宁3幅破2万元的地，它们分别位于东山、方山和淳化，全部须现房销售。

其中，东山G70地块于去年的11月份由华夏幸福以14.8亿元竞得，楼面价为23883元/平，这也是目前为止江宁价格比较高的一块地。而紧邻华夏幸福G70地块的二手房小区绿地紫峰公馆，目前在售均价30642元/平。方山G61地块于去年9月被联发地产以10.85亿元的总价竞得，楼面价22344元/平米，预计后期将打造洋房和叠墅类高端产品。

另一个，也就是上个月底刚拍出的高价地——淳化G05地块，保利以总价8.05亿元竞得，楼面价21612元/平，淳化地价首次破2万！而去年，万科和禹洲在淳化分别拿下2幅万元地，目前最新规划已经出炉，预计最快下半年将首次亮相。

江宁要腾飞！各项利好成重要房价支撑？

高价地支撑，价格平稳，江宁楼市创下佳绩背后究竟是有哪些利好在支撑呢？接下来，就让我们一起来聊一聊。提及利好支撑，自然少不了教育、医疗、交通、商业和重大项目集中签约等等多个重要因素。

北小最快5月划 琅小拟建30班小学

据悉，江宁现已聚集了7大名校！其中，北京东路小学江宁分校（开发区学校）最快今年5月划分，预计秋季投入使用。而4月初，琅琊路小学江宁分校（金茂小学）最新规划已经出炉，规划性质为A33a小学用地，拟建30班小学，总建筑面积约2.4万平米，预计2018年开秋季招生。

已开通的地铁有3条 在建设中的有3条

今年，南京12条地铁都有新动作（建成、续建、计划开工或开展前期研究工作）。其中，5号线全面施工、宁和城际和宁高城际二期预计正式开通等等。

而截至目前，江宁板块已经开通的地铁有3条，地铁1号线、地铁3号线和机场线。而目前在建设当中的有地铁5号线、宁高城际二期和宁溧城际。近日，南京地铁官方公布了包括宁和城际一期、宁高二期、宁溧城际、5号线、1号线北延这5条线路的最新建设情况。值得注意的是，建宁路站成为5号线最先进行主体结构施工的站点，而满身靓眼黄的宁高城际列车也已首次和大家见面。预计今年8月，宁溧城际全线将实现洞通。

江宁人不需要新街口？家门口就有商业综合体

江宁最不缺的就是商业配套！据悉，江宁汇集了多家大型商业综合体，人流量都杠杠的！江宁金鹰、江宁万达、同曦万尚城、瑞都购物广场、景枫KINGMO、21世纪太阳城和中国女人街等等，江宁人家门口就有自己的商业综合体，新街口都很少去。

多个重大项目已签约！3月底百亿级进驻江宁开发区

4月6日，南京机场大通关基地项目战略合作协议签约。据了解，南京机场大通关基地项目是一个综合性的平台项目，是建设空港综保区，升级自由贸易区的核心动力源。项目拟由禄口国际机场公司、空港经济开发区（筹）、溧水区政府、联合领航公司成立合资公司共同规划、开发、建设和运营。通过机场口岸功能的完善，带动航空相关产业的集聚，打造具有示范意义的临空经济区。

3月30日，总投资500亿元的南京航空产业项目和总投资200亿元的动力电池及新能源汽车相关产业项目签约落户江宁开发区，航空产业“强磁场”效应进一步凸显。据了解，南京航空产业项目由协鑫集团有限公司、海航现代物流集团有限公司共同投资开发，分为航空产业园、航空小镇和航空金融三大板块。

而今年2月份，南京各区一大批重大项目开工了！而江宁开发区就有15个重大产业项目现场集中开工，总投资达190.5亿元。据了解，当天江宁开发区集中开工的项目，涉及汽车制造、高端装备、信息科技、节能环保等产业领域，具有科技含量高、市场前景广、带动能力强等能特点，投产达效后，将为江宁开发区产业转型注入新活力、经济增长提供新动能。

小结：继续腾飞吧！江宁！

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