多城市住房租赁市场启动仍需警惕“租赁泡沫”

发布时间： 2018-01-03 00:00:00

来源：齐鲁网

分类：行业动态

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多城市住房租赁市场启动
　　2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，各路资本密集布局的同时，住房租赁市场也在快速增长。近日，58集团房产数据研究院发布的《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计，未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。
　　2017年住宅租借商场的发动成为楼市最大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控方针，其间促进住宅租借商场、租购并重处理寓居需求成为方针共性，租借商场也成为2017年方针着力最多的板块。
　　安居客房产研究院首席分析师张波表示，现在已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余个城市开端添加租借土地供给规划，保证租借商场稳定发展。未来租借土地供给占比三成左右将成为各地的标配，住宅租借将成为保证寓居权不可或缺的重要支撑。
　　与土地供给活跃因素相应的是大型房产企业在2017年活跃在一二线城市收揽自我克制用地用于租借。“房地产开发商手中的自我克制土地是未来租借住宅巨大体量的潜在供给，而且有机会为租房人群供给更规划化、规范化、标准化的租房产品。”张波说。

张波分析说，翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展，租金将保持稳中有升。
　　在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。
　　此外，我国活动人口规划巨大且具有十分明显的新特征、新趋势。链家研究院近来发布的《2018年我国房地产商场展望》指出，现在，我国活动人口规划超过2.47亿人，主要包含外出农民工和大学生，会集在少量城市，人口活动趋于家庭化、安稳化，大多数从事服务业，对住宅需求与曩昔的活动人口比较发作较大差异。
　　“商场上现在没有针对活动人口的质量化、标准化产品。2018年，在方针的推进下，针对活动人口的租借方针有可能出台。”链家研究院院长杨现领以为，2018年针对城市活动人口的租借商场将迎来增加。
　　不过，杨现领也表明，在方针的激励下，很多企业短时间内会集涌入住宅租借商场。一些租借企业的房子空置率较高，要谨防租借商场泡沫的呈现。

责任编辑： zhangsijie

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