南京房价或将刷新？3万、4万、5万遍地开花

2018，将是南京楼市矛盾冲突集中爆发的一年！在售盘接二连三卖完、一波高价地项目上市，限价体系遭遇一波高价地新项目的猛烈冲击，谁将更胜一筹？近期，在各板块领头羊的带领下，南京多家新盘接二连三亮相最新产品、释放房价信息，南京房价的顶快要保不住了？一大波纯新盘释放放风价、产品信息！2018年南京房价将要大变？

最近，一波纯新盘频频发声，想要在2018年打上一场漂亮的卖房战！我们也为大家带来了十家热点新盘的动态，它们基本上是各自小板块内的房价领头羊，各自的放风价是多少？何时上市？打造什么产品？别着急，接下来我们会详细介绍。
　　1、河西：河西金茂府、胜科星洲府
　　2、江北：保利云禧、扬子江金茂悦、大华锦绣时代
　　3、城北：中海桃源里、桃园世纪
　　4、江宁：21世纪太阳城银座、葛洲坝融创南京紫郡府
　　5、城东仙林：熙悦
　　河西
　　在南京楼市中，河西是镁光灯最关注的板块，所以河西的一举一动都具有风向标意义。如今，河西南或将率先开拔，放风价参考板块二手房价格……河西南的河西金茂府预计3月底公开售楼处，楼面价37027元/㎡、36890元/㎡，这个地价比现在河西南新房房价还要高，打造金茂旗下最高端“府”系产品，今年或将迎来首开。目前部分户型面积已曝光，有140㎡、180㎡三房和220㎡五房，预计220㎡套型总价将突破1000万。据尚未进场的置业顾问介绍，门槛价700万/套，掐指一算，放风价5万/㎡。江心洲的胜科星洲府自2016年初次揭露售楼处后屡次传言开盘，但在上一年却悄悄将售楼处拆除，最新消息是，该盘将不再设立新的售楼处，会一次性开盘推出房源，而上市的节点大概率在上半年，因为房源在本年5月将会迎来全体交给。胜科星洲府将打造11栋住所，其间包含9栋7层电梯带装修花园洋房，及1栋10层、1栋11层住所，此前放风价达4万/㎡。
　　江北
　　看过河西，再来看看江北，江北是现在南京地价2万+地块数量最多的板块，本年，楼市相同很精彩，江北核心区新盘放风价参阅华润世界社区，雨山路新盘叠加放风4万/㎡+，桥北新盘毛坯放风24000元/㎡……本年江北新区核心区最重量级项目就要属核心区G41巨无霸地块了，由绿洲和金茂联合开发，而绿洲和金茂各自的住所也将会在本年上半年面市。下个月，扬子江金茂悦或将率先进入市场，整体户型90-135㎡，均为三房、四房设计，预计首开C5中1#、2#两栋住宅，共192套，价格方面则会参考华润国际社区的带装修价。而绿地售楼处也已建好，据悉绿地住宅部分将打造与绿地玉晖同等级别的住宅，最快也将在金三银四面市。紧靠10号线雨山路站的保利云禧，楼面地价22320元/㎡，规划打造小高层和叠墅产品，预计今年5月首开推156套带装修房，户型面积89㎡、99㎡、127㎡等。有消息称，预计小高层价格约3.5万/㎡，叠墅预计4万+/㎡。桥北的大华锦绣时代预计将在金三银四首开5-8、10#共452套毛坯房，户型建筑面积75-205平，放风价24000元/㎡左右。这个价格比兄弟盘大华锦绣华城高了超4000元/㎡。大华锦绣时代预计近期公开售楼处，日前曝光首开户型图，分别是88.4-90.5㎡三房、99.6-102.6㎡三房、99.5-101.6㎡四房、107.6-112.9㎡四房。
　　城北
　　城北近期的看点集中在鼓楼滨江，中海桃源里、桃园世纪两盘接连传出新消息。中海桃源里预计4月首开，主打大户型四房产品，面积143-195㎡，毛坯交付，由于板块限价，首开均价或将在4万/㎡以内，年前置业顾问曾通知意向客户准备好资料。此外，中海桃源里预计3月中下旬推出商铺产品“桃源印巷”，户型面积30-160㎡，主力户型50-80㎡。另一家重量级新盘、楼面价逼近3万元/㎡的桃园世纪售楼处正在装修中，预计4月公开，项目由招商、保利、仁恒三家联合开发，仁恒负责操盘，规划有成品院墅、洋房、小高层，打造建筑面积约100-200平米住宅、200-300平米墅级洋房。
　　江宁
　　在江宁，咱们要点关注了两家楼盘，一个是百家湖板块的21世纪太阳城银座，另一家是九龙湖南的葛洲坝南京中国府。21世纪太阳城银座估计3月首开，带装修交给，面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡，70年住所性质，约400多套房源，放风价30000元/㎡。葛洲坝融创南京紫郡府现在正在施工中，由葛洲坝和融创联合打造，规划5栋高层住所及配套设备，1-3号楼29层、5、6号楼分别为28层、19层，估计2018年上市。至于价格，开发商暂时没有泄漏，但隔壁有两家已经瞄准3.5万+了。
　　城东
　　上周，麒麟新盘熙悦公开了89、99㎡户型样板间，估计3月底首开1、5号楼共247套带装修房，户型89、99、105㎡。现在已在申报销许，估计不超30000元/㎡。据介绍，此次加推的房源中89㎡户型占了一半，99、105㎡的户型各占1/4。后期将推出128㎡大户型。南京楼市添新丁！一波纯新盘案名断定！最快有望本年上市！除了新盘集体性释放产品、价格信息外，还有不少楼盘也择机发布了项目案名，看来间隔进一步动作更近了。仙林湖的融信G58地块案名为融信世纪东方，楼面价24957元/㎡。售楼处正在建造中，估计6-7月公开，将打造15栋高层(其间8、9号楼12层,其他均为18层)和5栋9层的小高层住所，最快6、7月开盘，年末交给，价格没有断定，大约面积段90-143㎡。碧桂园九龙湖G64地块案名为碧桂园泊云间。拟建29栋5层住所楼，分别为1~6号楼、8~30号楼，其间4号楼的东面半栋及5号楼均为人才房。方案2018年4月份开工，2019年3月份完工。碧桂园汤山G65地块案名为碧桂园汤山源著，拟建17栋住所，其间2栋9F住所楼（1#、2#楼）、12栋10F住所楼（3~5#、7~14#、17#楼）、3栋8F住所楼（6#、15#、16#）、1栋1F邮局物业用房及其它相关配套设备。江宁禄口的中骏G02地块定名中骏融信雍景台，该地块将由中骏和融信联合开发，估计最快年中上市。规划建造16栋住所、1栋商业、1所9班幼儿园，需现房销售。
　　南京新的房价系统呼之欲出？全部没有有结论！
　　上面提到的纯新盘大多有一个共性，即是高价地，有一些地价已齐平或超越周边新房价格。习惯高地价，开发商不谋而合的打造越来越大的面积段、越来越壕的带装修产品，南京的房价系统遭到了史无前例的冲击。
　　那么，问题来了，去年的限价体系还能匹配得上今年的南京楼市吗？
　　ZF限价，相当于制造市场价与备案价的“红利”。如果没有限价，哪有这么多人认同“抢房就是抢钱”？很多开发商抱怨“限价”——没有你，我会更好。现在我们来畅想，如果南京楼市完全没有限价，市场会怎样？
　　如果开发商完全掌握定价权，那么按照“业内共识”，1.2万的楼盘，应妥妥1.5万，再乐观一点，甚至1.8万。
　　所以，“限价”反而拯救过度乐观的开发商。对购房者，他纵然有诸多不满，在抢钱刺激下，足够让他接受一切瑕疵。限价，明明就在延续市场的火爆，好吗？
　　今年的市场，如果真的接连曝出天价，还会有人买单吗，还有多少韭菜等待被收割？