房价高选换租？多数南京人有房才不慌

南京房价连续第13个月上涨，不管是新房还是二手房，有的只差几个月，总价就上涨了几十万元甚至上百万元，特别是房，有的单价已经破了6万元。但是南京人的工资却只涨了几百块，有的人就把目光投向了租赁市场。前不久就有读者打电话咨询，她的孩子马上就要上小学了，房价格年前年后涨了40%，她到底是花掉所有财产买一套大一点的房全家居住，还是只买套小的占领，再租一套大的一家子居住?也有网友发帖称，想改善居住生活，不用花大价钱买房，只要把主城的老房子出租掉，再补贴一点在高品质小区租一套住就OK了。记者采访了多个资深中介得知，“换租”的确存在，尤其在房小区，不过只是个别现象，大多数南京人还是手里有房，才心里不慌。

换租改善以小博大

刘女士在奥体有一套中学的房，简装出租了七八年，再过两年孩子就要过来读初中了，她现在有两个方案：一是花30万元把出租的房子装修一下住。二就是“换租”，把这套房子继续出租，加点钱在同小区或者附近租一套装修好的房子住。刘女士觉得，为了只住三四年，花三四十万元装修有点儿浪费，换租的话，三年下来只要花10万块就行了，应该是换租更划算。

李先生也是同样如此，他和老婆本来住在江宁，手头资金有限，在城南一个房小区买一个单室套一直出租，几年以后，孩子要过来上学了，他们老人孩子一家五口一个单室套显然住不下，他们就决定把原来的单室套继续出租，在同小区租了一个两居室住下。李先生也觉得为了几年的读书生活，再买一套大的房子没必要。

而网友发帖称，某老夫妻俩，名下分别有一套单位房改房，自住一套，出租一套，两套房子都非常老，在老小区内，没有物业管理。于是在附近高档小区长期租了一套带装修带电梯的两房，将名下的两套老房子都出租，两边的租金基本持平。名下的两套老房子就等拆迁了。

“换租”一族的支持者表示，虽然租房要看房东脸色，不过从资金占用角度来说，好处多多，特别是房，毕竟是过渡用的，不值得大笔资金的投入。而如果遇到涨价、卖房的房东，反正自己也是房东，跟着涨就是了，如果房东要求收房，就当换个环境，搬新家就是了。

南京人还是选择有房才安心

对于几个“换租”的例子，我爱我家奥体片区的姜波经理告诉记者，南京人只有手里有房，才心里不慌，选择“换租”的并不多。“像我们奥体板块，一般来租房的，派驻南京的外地企业高管最多，大概能到50%。”姜经理表示，一般换租的原因不外乎三个，一是年轻人想住得离上班的地方近，二是老人喜欢住回原来的生活圈朋友圈，三是为了孩子上学近。但是如果说划算不划算，还是仁者见仁智者见智，比如刘女士的例子，按照她的算法，似乎省下了20万元，但是她装修好之后不仅租金能增加3000元一个月，房子的销售总价也能增加30万元左右，成本投入是可以收回的，但是如果花钱租，那房租10万元就是硬花出去的，收不回来了。

对于李先生这种方式，不少卖房的中介也会建议买房人这么做，似乎既住了大房子，又节省了买房的资金，不过姜经理表示，这种方式也要看买房人自身的各种情况，“房小区的租金并不低，老小区一个月最少也要4000多元，如果是我们奥体这边新小区，就要七八千元，这笔支出并不少，身边不少买了房的朋友油钱才多少钱?远远低于房租价格。有的人说把家里原来的房子出租了补贴，但是毕竟你上完了学是要住回去的，中间租给别人住几年，出租客显然不会当做自己的房子维护，大多数人都舍不得。”姜经理说。

资深中介王杰告诉记者，从资产升值角度来说，“换租”不如“换房”，之前有客户像李先生一样，买小的，租大的，但是后来看到房价上涨，就把单室套给卖了做首付，从付租金变成付月供，重新买了一套三房，现在房子升值了快100万元，如果是单室套，也就增值个30万元。姜经理告诉记者：“奥体片区好一些的房子，月租金大约在7000元一个月，而贷款150万元也差不多月供7000元，如果把自己的小房子或者老小区的房子卖掉，加上这150万元的贷款，300万元左右在南京新楼盘中可以买一套很不错的两房三房了，不管是升值空间还是房屋居住品质，都能上一层楼。”