南京新房成交量的明显下滑 楼市分化

南京房产网记者了解到，11月28日，上海、天津先后出台新的房屋信贷政策。据报道，北京地区部分银行业已开始执行“认房又认贷”。随着楼市调控力度不断加大，11月南京楼市成交量继续下降，有专家表示，市场供大于求的买方市场开始显现。

11月南京新房成交量再创新低

近期，中指院发布了针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，数据显示，受监测城市11月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。南京11月楼市的市场行情也新鲜出炉，据网上房地产公布的数据显示，截至11月30日，南京11月共成交5869套新建商品住宅，日均成交量约为196套，再创新低。同比去年11月南京楼市成交14305套，成交量下跌约59%。而与今年10月南京新房成交6595套相比，成交量环比下跌约11%，日均成交量下降约8%。

除了成交量下跌外，数据显示，80—100平方米的刚需首改房成上月销售主力户型面积段，占比32.82%，相较于10月的29.54%略有上涨。传统的销售“大户”江宁区以2181套位居榜首，随着整体成交量的下降，江宁区的成交量相较于上个月的1728套反而逆“市”而上。从销售价格分布来看，11月单价25000元/平方米以上的项目成交量占了43.83%，比上个月的49.21%的占比略有下降。业内人士认为“双限令”给刚需首改人群带来更多机会，这类人群大多是限价令之外依旧拥有购房资格的客群。

楼市分化，成交量几家欢喜几家愁

本次调控以来，除了成交量的明显下滑，价格也出现了松动的迹象。从国家统计局10月份70个大中城市的数据看，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

从上市量来看，11月南京共有31盘推出6510套房源，环比10月10324套的上市量，下降约37%，而11月的成交量仅为5869套。有业内人曾经表示，大潮退去才知道谁在“裸泳”，形象地说明了目前南京楼市“分化”的现状。

根据网上房地产监测数据显示，位于板桥区域的弘阳春上西江11月底加推取得了不错的销售成绩，均价1.7万元，去化率约86%，刚需户型面积段备受消费者青睐。位于江北高新区的新城花漾紫郡，加推均价17000元/平方米左右，也取得了不错的销售成绩。除了一些刚需盘热销外，热点区域的楼盘依旧维持了较高的关注度。如河西的仁恒江湾城的收官之战也以售罄告终。对于没有利好支撑、价格虚高的板块，眼下则面临较大的“考验”。据网上房地产显示，一些楼盘11月的去化成绩仅四成左右。

截至目前，南京楼市的库存降为25662套。据了解，12月份南京预计将有8000多套房源的上市量。在现在的市场行情下，消费者买不买账呢?有专家表示，在调控下，供大于求的现象会持续出现。这代表着“双限”之后，楼市过热状况逐步降温，开发商和消费者市场预期发生变化，开发商推盘节奏加快，而消费者观望情绪加重。

国务院市场经济研究所原所长任兴洲表示，在供求关系发生根本性变化的背景下，房价没有支撑的暴涨正在加大楼市风险。未来房地产调控不会选择主动戳破泡沫，而是将慢撒气，逐步地释放泡沫带来的风险与影响，既要消除恐慌，减少投资和投机，也要保持市场的平稳。

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