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上海与国有银行合作 推动住房租赁市场发展二手房成交量占比高达86%,商场主导地位凸显。外来人口的继续涌入,积累大批刚需人群,贩房志愿强,但新房价格不断攀升,且供应不足,购房者被迫选择总价偏低的二手房,二手住所成交量占比继续上升,由2012年的62%上升至2017年的86%,商场肯定主导地位日益凸显。今年以来调控方针不断加码,二手住所成交量同比继续下降,第二季度以来趋势愈加显着,2017年二手住所成交13.6万套,成交面积1231万㎡,成交套数同比下降50%。年末二手房成交量略有上升。12月成交量接连6个月万套以下之后再次上升至万套以上水平,为1.02万套,环比添加21%;但同比下降43%,肯定量仍维持在低位水平。2017年12月北京二手住所成交均价6.1万元/㎡,回落至2017年年头水平,环比跌落3.17%,同比上涨2.25%。12月二手住所成交均价已接连7个月跌落,较5月累计跌落7.63%。11月报价指数降至29.36%,超7成业主看跌。
2017年北京向阳二手住所成交量占比26%,坐落各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上,占比均超越10%。整体看,各行政区二手住所成交量同比降幅超越45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提高显着,其间60㎡以下的产品成交量占全市的33%,较2016年提高2.1%,增幅显着。140㎡以上大户型成交量占比下降显着,较2016年下降1%。租借商场受季节性要素影响显着。2017年1月北京租借商场冷季,量价环比齐降,节后租借商场敏捷回暖的降临商场逐渐回暖,租金再次上扬。8月商场转况降温,成交量呈现大幅下降,9月租金开端跌落,接连两个月跌落后11月逐渐回暖。2017年北京租借商场成交量整年月度曲线呈现周期性改变。年后返工潮以及6月结业季租借需求有短暂的集中开释,商场成交量添加,跟着结业季的结束,租房需求削减,商场转入冷季,2017年8月-10月接连三个月呈现下降,11月逐渐回暖后年末再次回落。12月成交量环比下降9%,同比下降14%。
从各区租借商场状况看,西城区教育资源丰富,多个闻名中小幼校园集中地,陪读租房需求大,租金遥遥领先其他区域,2017年12月租金为4.7元/(㎡?日) ,主城六区中租金最高;海淀区位列其次,12月租金为3.7元/(㎡?日)。东城区和向阳区租金在3.3元/(㎡?日)左右;石景山、丰台区相对较低,租金均在2.5元/(㎡?日)以内。2017年北京二手住所成交量占比高达86%,商场主导地位凸显。2012年以来北京二手房、新房成交剪刀差日益扩展。2017年北京二手房成交13.6万套,是新房的5.3倍。
责任编辑: zhangsijie
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