不堪重负的香港楼市：全球房价最难负担城市 连续八年位居第一

摘要：据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列，且过去两年情况进一步恶化。此外，相比于穷人，富人的房价压力变轻了。

最新发布的一份陈述显现，自2000年以来，香港在“2017年世界房价担负才干”榜单上年年稳坐榜首。当地房价归于“极度担负不起”之列。
　　依据美国城市规划咨询机构Demographia的这份陈述，香港的房价担负才干曩昔两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，现在处于空前高位。
　　该目标用于衡量住所价格的担负才干，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数核算，数值越大担负才干越差。
　　这意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才干买得起住所。
　　陈述引用香港中文大学的数据显现，以一个面积为39.9平方米的住所核算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。
　　紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，目标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，读数10.3倍。其他城市读数均为个位数。
　　这项查询掩盖九个国家，分别为澳洲、加拿大、我国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国合计293个城市的楼价。香港是查询中仅有的我国城市。
　　陈述显现，房子担负压力最大的28个城市包含掩盖的一切5个澳大利亚城市，一座新西兰城市，以及我国香港。13个城市在美国，6个在英国，还有两个在加拿大。房价担负压力最小的10个城市全都在美国。
　　从国家来看，美国房地产市场给到人们的压力是最小的，其次是日本，然后分别是加拿大、英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。
　　“贫富分化”
　　报告还观察到一个现象：最贫穷的那25%的家庭房价负担能力指标中位数是5.5，而最富有的25%家庭同一指标读数下降到了4.5。简单地说，相比于穷人，富人承担的房价压力变轻了。
　　而且，这种贫富差异在那些榜单上靠前的大城市更加明显。比如在伦敦，穷人家庭房价负担能力指标中位数是10.3，而富人读数则是7.8。
　　报告并未深究这种现象背后的具体原因。
　　华尔街见识此前提及，咨询的报告显现，有钱人越来越有钱。在股市、楼市助推之下，富人们的财富添加上一年在加速。即使在富豪集体傍边，收入不平等现象也在加重。
　　香港楼市前景
　　因为供给严重、需求继续攀升等要素影响，香港住所价格从2009年以来连年上涨。在刚曩昔的2017年，香港楼市实现14.37%的涨幅。
　　因为楼市和股市带动地价收入和印花税收入陡增，香港政府上一年的财务盈利大超预期。香港财务司本月7日发布的数据显现，到2017年11月底，港府归纳盈利为572亿元，大大超出此前预期的163亿元。
　　路透社文章称，尽管本年香港很可能跟从美国加息，但仍然挡不住楼市上升气势。最近政府投标出售的住所土地也再三改写纪录，反映出开发商仍然看好后市。
　　瑞士信贷分析师Susanna Leung却以为，香港楼市2017年已经呈现增速放缓痕迹，正冷却下来。他估量，因为利率上升和住所库存添加，估量本年香港房价仅会上涨3%，不会像2017年那样呈现两位数增速。
　　不过，香港的豪宅可能仍然“牛气冲天”，或者说，富人们豪掷数亿购买住所的需求短期内不大可能下降。
　　曩昔数月，香港记载再三被改写。上一年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），改写了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记载。
　　缺乏两个月之后，这个记载就被改写了。香港东网在11月22日曝出，一位未泄漏身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓，算计出资逾11.6亿港元。其间一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创出亚洲最高纪录。
　　据香港南华早报、明报等多家媒体报道，土地注册挂号材料显现，上述两个单位的挂号买家同为LIN ZHONGMIN，因为买家姓名为汉语拼音，媒体估量奥秘买家来自内地。
　　据香港中原地产数据，当前香港新售豪宅中，内地买家占销售金额的比例达31.2%，创5个季度新高，占宗数比例22.9%，反映内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。