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昨晚连发两通知,南京楼市还好吗- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
厦门房价大跌,南京楼市也会这样吗?
壹
Q:
厦门房价大跌,南京会紧跟其后吗?
A:
最近厦门房价暴跌上了微博热搜,让很多人浮想联翩。现在的楼市,正处于十字路口,所以看到别的城市出现这样的状态,很容易就会联想到自己所在的城市。
国家统计局数据显示,厦门从2010年开始,房价一路上扬,走出了单边上涨的独立行情,算是房价上涨城市中的极端案例。所以对于厦门这样,房价一路涨了八年的城市,回调一下也很正常,而且这一次的回调,至少已经等了三年了。
三年前,全国进入了去库存阶段,原本处于价格回调节点上的厦门,房价又进入了暴涨阶段,成为了二线城市的四小龙之一。
从数据层面上看,根据国家统计局公布的数据显示,南京新房价格整体呈下跌的趋势。从去年6月至今年6月,新房价格环比连跌了6个月,而同比连跌长达9个月。比起厦门,南京的跌幅显得不是很明显,新房价格基本与去年持平。
另外,厦门的限价跟市场之间脱节不大,已经出现了新房打折的现象。但南京的新房限价,跟市场行情之间依然是不对等的。
像厦门这种房价大跌的现象,短期内,是不会在南京出现的。不过楼市降温,已经是大势所趋了,毕竟现在已经有盘体会到难卖的滋味了。
贰
Q:
现在买公寓还是好的投资吗?
A:
从数据来看,在去年迎来“小阳春”的公寓今年似乎风光不再,从板块到个盘的分化越来越明显。
卖的好的如江北高新区龙湖北辰星座,逢开必售罄,现在已收官。卖的差的如主城汉中公馆,从去年到现在去化不到3成。
可以说,公寓不是所有人都适合买,像刚需或者是首套房建议还是优选住宅,对于资金实在有限的刚需年轻人或者被限购的投资客,那公寓还是可以考虑的。
买公寓还是优先这几点考虑选择:优质地段;便利交通;小户型公寓;品牌开发商。如南站的万科星荟、中央门的龙湖紫都城、高新的星悦城等,都是不错的选择。
叁
Q:
绿城深蓝销售说中签率可能在10%左右,好慌,买不到怎么办?下半年江宁、河西还有什么好选择吗?
A:
中签率还是要看实际登记情况的,都还没领销许登记,现在这些数字都是猜测。相对于河西,绿城深蓝中签率应该会好些。另外,南部新城的复地宴南都也要开了,可以试试。
下半年,河西还有佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江以及金茂府。江宁九龙湖的葛洲坝、银城、五矿的几个盘也可以看看,偏自住改善。
责任编辑: jinjing
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