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南京成第7个限制企业购房城市!下一个会是哪座城市?下一篇
厦门房价大跌,南京楼市也会这样吗?贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”,南京这次是认真的,并且是动了真格。8月13日晚间,南京连续发布了两个关于房地产的通知,一个是《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,另一个是《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,两项通知一个聚焦“堵”、另一个聚焦“打”。
01先说“堵”,也就是前一个——《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,主要内容是,自即日起在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住宅,一言以蔽之,这则通知就是关闭了非个人购买商品住宅的渠道。
通知提到了政策出台背景,南京市部分楼盘企业参与购房的情况增多,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但是最近南京市内部分楼盘企业购房增多,个别楼盘企业登记数量接近一百组。
基本可以肯定,通知中提到的个别楼盘即是8月7日开盘的宏图上水云锦,位于南京楼市最火的板块——河西,据现代快报,该楼盘参与摇号的企业多达99家。
由于受购房资格以及银行房贷政策限制,很多个人已经无法参与南京市内排队摇号购房,但是非个人名义的买房路子还是通的,监管有漏洞,就必然有套利。
在南京之前,已有多个房地产热门城市对企业购房作出限制,此次宏图上水云锦开盘可以说是个导火索。
细读这个通知,还可以看出南京主管部门对房地产强烈关注度,一个有力的佐证就是媒体报道仅一周后,相关政策就跟进出台,这里面有两层意思:一是主管部门在随时关注着南京房地产市场的各种动向;二是政策跟进速度尤其快、做到随时查漏补缺。
02再说“打”,也就是后一个——《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》,此通知由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发,整治专项行动将从2018年8月持续12月底。
提出要结合当前南京市房地产市场实际,针对存在的突出问题,通过多部门联合执法,重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。本次行动设三个组,分别为房产检查组,负责房地产市场秩序检查,由房产部门牵头;房价检查组,负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查,由物价部门牵头;土地检查组,负责已出让土地开工、竣工情况检查,由国土部门牵头。
此次行动重点整治四类市场违法违规行为,即房地产市场不规范经营行为,房地产开发企业违法违规行为,房地产经纪机构违法违规行为,以及虚假房地产广告。
其中,开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源,“首付贷”,“首付分期”,捆绑销售;经纪机构提供“阴阳合同”避税,强制代办、担保,发布虚假房源和价格信息,房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为,均在此次市场整治专项行动打击范围之内
实际上,一个多月前,住房城乡建设部等联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,30个城市中,江苏占了4个,分别是南京、苏州、无锡、徐州,数量最多。
南京刚刚发布的这个通知也是贯彻落实相关部委之前的通知,部委和南京的通知,核心就是一个“打”字,即打击房地产市场上各类参与主体,包括开发商、中介等违法违规行为。
责任编辑: jinjing
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