楼市超低价“工抵房”频现！购房者抄底需注意事项

临近年终，全国许多楼盘纷纷推出超低价“工抵房”，不仅三四线城市，甚至广州、厦门、南京等一二线城市也出现了不少“工抵房”。而且从开发企业类别来看，不仅是中小开发商，一些知名开发商的项目也出现了“工抵房”现象。

其实，“工抵房”并不是一个新事物，以前也一直存在，前几年开发商的房子较容易出售，开发商利润率不错，“工抵房”的现象较少。如今，房地产整体环境不好，房子不好出售，导致这一现象较为普遍。现在全国多地呈现井喷之势，引起了业界的广泛关注。为什么最近会频繁出现“工抵房”呢？购房人在购买“工抵房”时，应注意什么？

低折扣的“工抵房”频现市场

所谓工抵房，是指开发商为了保证后续工程的开发建设，将部分房屋抵押给施工方或供应商借款或欠款的房屋。如果开发商未来无法偿还欠款，施工方和供应商可以自行处理工人抵押的房屋，以偿还开发商的欠款，并经常将这部分房屋出售给买方或公司员工。

近段时间，“工抵房”的身影频频出现在多个一、二线城市。根据南京楼盘网粗略统计，近期南京推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目既有位于南京溧水、六合、龙潭、以及南京周边句容的郊区地段，也有浦口、雨花台主城区。价格方面，少则优惠数十万元，多则近百万元。位于南京龙潭的荣盛花语馨城更是推出了部分“工抵房”，打出了5.5折的折扣。

开发商资金问题导致“工抵房”现象增多

“相比之前，现在‘工抵房’现象更为普遍。这种情况主要是受大环境的影响，房子卖不出去，资金回笼，现金流出现问题，开发商没有钱支付给施工单位，只能以房源作抵押。

对于小开发商而言，开发楼盘少，没法套用其他项目资金，出现‘工抵房’的概率较大，如果不采取“工抵房”的方式，工程款支付不及时，就会面临施工单位起诉付工程款、进而可能导致开发商破产或资不抵债的情况。预计接下来，三四线城市一些小开发商会出现更多‘工抵房’的情况。

规模较大的开发商，各地布局项目多，但由于房地产整体环境因素，房子不好卖，受现金流影响，市场上也出现了“工抵房”的现象。

有业内人士指出，部分房企推出的产品不一定是“工抵房”，而是普通商品房。为了回笼资金，需要调整价格，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，所以会以“工抵房”的名义出售，这是一种变相的降价促销行为。这也导致了一些楼盘出现业主维权，一边大喇叭喊退房，一边在“砸金蛋”庆成交的异象。

购买“工抵房”需注意事项！防范风险

“工抵房”基本上会存在一些硬伤，或小区位置偏远，或房子靠马路，或楼层不是很好，开发商肯定会做一定的选择，毕竟位置较好的房子，是可以卖出更高价格的。除此之外，“工抵房"还涉及如何定价的问题。

市场上流通的“工抵房”可分为三类：真正的工抵房、问题工抵房和虚假工抵房。其中，问题工抵房是指尚未取得预售资格或开发商无法正常办理网上签约登记手续的工抵房；虚假工抵房是指没有真实住房或者不是工抵房的虚假工抵房，比如销售人员或者中介以工抵房的名义赚取差价。

一些地方性小房企开发商，资金实力较差，楼市上行时，房子好不愁卖！有些小房企甚至会通过民间借贷来获取资金，扩张项目赚取利润。市场下行时，对这类小房企而言较为致命。预计接下来会有更多小房企出现破产、资不抵债或“跑路”现象，“一旦开发商出现资不抵债，面临民间借贷之类诉讼纠纷，法院往往会将房产查封，那涉及的问题就很复杂。购房者购买这类问题工抵房，不受法律保护，可能会面临相关损失。”

因此，于购房者而言，“工抵房”虽价格便宜，但购房者在办理产权证的过程中，可能会存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。

购房者在购买“特价”“工抵房”时，有哪些注意事项呢？

对购房者来说，“工抵房”之所以受关注，在于价格便宜。不过，购房过程中，要看房源是否真实存在以及价格和付款方式；最关键的是，要看此类房源是否具有合法的销售许可以及产权的归属问题。

此外，由于“工抵房”的特性，购房者还应该看到抵债类的相关协议，明白其中的法律关系，比如由谁负责签订合同、向哪个账户付款以及责任由谁承担等。“不管是什么性质的房子，购买时保留好相关文件，对有关方面的承诺也要体现在纸质文件上。”