买房须知|南京2024年平均房价跌了吗？哪些楼盘销量比较高？

眼下，南京涌现了不少的新房，其中不少热门楼盘看得让人很是心动，看房之余人们也都比较关心楼盘价格，毕竟房价走势和新房房价是我们买房时的首要评判标准。而现在南京新房价格也不算太高，南京2月新房均价32731元/㎡、环比上月上涨1%，不过这是整个楼市的平均价格，实际上，南京各个区域的价格还是有点差异的，栖霞2月新房均价28681元/㎡、环比上月上涨5%。浦口2月新房均价30579元/㎡、环比上月下降8%。六合2月新房均价18533元/㎡、环比上月持平。江宁2月新房均价30392元/㎡、环比上月上涨1%。鼓楼2月新房均价42580元/㎡、环比上月下降3%。建邺2月新房均价53120元/㎡、环比上月持平。秦淮2月新房均价41648元/㎡、环比上月上涨2%。玄武2月新房均价45833元/㎡、环比上月上涨39%。雨花台2月新房均价35432元/㎡、环比上月上涨56%。溧水2月新房均价15416元/㎡、环比上月持平。高淳2月新房均价12813元/㎡、环比上月上涨5%，就房价来看，应该说有些区域的房子肯定是性价比不高的。不过，南京也有性价比高的盘，其价格分布是比较均匀的，6000以下、6000-9000、9000-12000、12000-15000、15000-20000、20000以上的都有足够的选择空间。

南京那么大，分为了栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳，3月各个区域都有一些热门盘。有的人买房看重区域位置，但影响更多人买房的因素还是在楼盘价格上。在南京最近入住楼盘数就有22个，这些南京楼盘或多或少的拥有着限房价、商住混合项目、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、高端豪宅、大型社区、生态宜居、超高得房率、配套完善、名校环伺、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修、低首付等特色。不同的楼盘价格也不一样，下面我们一起来了解一下恒大云玺华庭、晴翠府、荣耀府、嘉福金粼、中冶盛世滨江、伟星长江之歌、金地大成汇文府、紫金悦峯、中海南山印、弘阳金辉时光悦府、海伦堡璟熙府这些楼盘，这些楼盘放眼南京也算是品质比较高的楼盘了，值得一看。

南京楼市的发展势头良好，特别是恒大云玺华庭、晴翠府、荣耀府、嘉福金粼、中冶盛世滨江、伟星长江之歌、金地大成汇文府、紫金悦峯、中海南山印、弘阳金辉时光悦府、海伦堡璟熙府等楼盘备受关注。2024年是购房的好时机，购房者可根据自身情况和预算，选择适合的南京住宅新房。同时，在购房决策时，也要综合考虑南京新房价格的走势和各项目的优势，为自己的购房计划做好规划。

栖霞-
恒大云玺华庭
楼盘价格：30500元/㎡
在售户型：82-142㎡2-4居
最新动态：南京恒大云玺华庭在售少量房源
项目简介：该地块总建筑面积约10.99万平方米，分为A、B、C三部分，据总平面显示，A地块一期拟建4栋14—20层高层住宅；B地块一期拟建1栋12—19层住宅；C地块拟建一所社区中心。另外，B地块后期还将会建设4栋15—20层高层住宅。 A、B两地块用地性质均为二类居住用地，地上建筑面积约5.24万平方米，主要功能为高层住宅及配套；地下建筑面积约5.1万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。 C地块地上建筑面积与0.44万平方米，主要功能为基层社区中心；地下建筑面积约021万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

浦口-
晴翠府
楼盘价格：38513元/㎡
在售户型：112-165㎡3-4居
最新动态：南京晴翠府目前参考均价为38513元/㎡!
项目简介：江北G12项目位于国家级南京江北新区、核心区、中央商务区板块，由卓越集团、金地商置、旭辉三家联袂打造，项目规划18栋15-26层的高层住宅，同时还有一座商业综合体，外加一座总高150米、共27层的公寓楼。其中，项目商业部分将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。 项目位于扬子江隧道隧道口， 周边范围内轨道、公路交通覆盖。地铁4号线浦江站上盖，距11号线中央商务区站、13号线中央商务区站没多远，出行便捷。 周边居住氛围成熟：近享鼓楼幼儿园、南京一中小学、南京一中高中、江北新区国际学校，托马斯国际学校等一站式全龄教育资源。社区精致商业、自带卓悦汇广场、江北地下城，华润万象商业，第一高楼等核心区顶级配套。 项目国际健康城，鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院总院，国际化名医中心等医疗资源全覆盖。居住条件优越，青龙绿带，滨江风光带、老山国家森林公园、七里河风光带环伺左右。作为江北新区核心区乃至南京稀缺的TOD综合大盘，项目整体以现代简约风格为主，突出卓越的美学观。

六合-
荣耀府
楼盘价格：9499元/㎡
最新动态：荣耀府仅剩少量高层在售
项目简介：瑞德六合G04地块东至纬一路，南至滨河路，西至仕金路，北至招贤中路。2016年3月18日，经过33轮竞拍，南京瑞德置业以1.36亿拿下六合G04宅地，楼面价2079元/平米。

江宁-
嘉福金粼
楼盘价格：20070元/㎡
在售户型：89-155㎡3-4居
项目简介：嘉福金粼楼盘位于南京江宁泉都大街与经十路交汇处东南侧，由嘉福集团＆九江濂溪区城投精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉福金粼楼盘价值评分为9.0分。

鼓楼-
中冶盛世滨江
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：175-380㎡3-6居
最新动态：中冶盛世滨江由锦绣华府组团和锦绣江山组团构成，共22栋
项目简介：中冶盛世滨江位于鼓楼滨江商务区，东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。 中冶盛世滨江项目占地面积约32.29万平方米。 中冶盛世滨江由锦绣华府组团和锦绣江山组团构成。锦绣华府位于滨江风光带，产品形态为的住宅，建筑面积约为130-180㎡；锦绣江山未来将打造成花园社区，住宅、酒店式公寓等物业形态。

建邺-
伟星长江之歌
在售户型：248-315㎡4-4居
项目简介：伟星长江之歌楼盘位于南京建邺邺城路与平良大街交汇处，由伟星集团有限公司精心打造，项目处在待售中（伟星长江之歌已公开德基展厅，预计10月底公开园林景观、1-5层外立面、会所、架空层泛会所、地库、公区、实景样板房等，项目户型建面约248、308、397、498㎡。共建6栋23F高层住宅及相关配套设施），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，伟星长江之歌楼盘价值评分为9.5分。

秦淮-
金地大成汇文府
楼盘价格：46399元/㎡
在售户型：125-215㎡3-4居
最新动态：金地大成汇文府目前在售前期剩余少量低层房源
项目简介：南部新城G174地块（含ABCD四个地块），其中A、B引入总部经济自持办公，C、D分区为居住用地，各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施。 2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

玄武-
紫金悦峯
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：119-133㎡3-4居
最新动态：紫金悦峯楼盘地址：玄武红山新城规划言和路和红山南路交汇处
项目简介：紫金悦峯曁南京国际数码港项目由来自北京的电子城高科倾力开发，电子城高科系北京市国资委下属国有企业，是北京中关村科技园区最早的开发建设成员之一，以“科技服务运营商”为己任，已启动及运营数十个科技空间及创新服务平台，足迹遍布北京、天津、厦门、廊坊等全国大江南北。 紫金悦峯作为南京国际数码港的住宅组团，位处南京红山新城封面位置，坐落于生态绿色廊道东侧，外瞰“三山一湖”自然格局，内享规划中商务休闲绿廊，紫金山、红山、农场山、玄武湖等自然景观齐 聚，更可每天远眺南京壮丽城景，前排直面摩登天际iMAX。 紫金悦峯采用现代建筑语汇，外观华丽大气，精心设计约80-143㎡多款户型的城景华宅，十数项精工细节，打造全龄臻享社区。建筑形态充分考虑周边自然景观的延引与借用，确保每户都能最大限度领略周边山水景观资源。项目更有目前市场罕见的小高层洋房，直面紫金山壮丽山景，领秀主城，匹配进阶人生。 紫金悦峯外纳山水城林，内秀风采园林。紫金悦峯为业主构筑有时代感的花园社区，将传统的价值型观赏空间升级为功能复合、舒适温暖的使用空间，在精选绿化、名贵用材之外，更注重居住者的内心需求，关心切实的使用场景和感受，同时引入环景跑道、花岛游径、阳光草坪、各类球场及室外客厅社交空间，为业主搭建高品质生活互动场景。

雨花台-
中海南山印
楼盘价格：29090元/㎡
在售户型：107-142㎡3-4居
最新动态：中海南山印目前参考价31000左右
项目简介：2021年5月20日，G37地块竞拍6轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，G37地块最终被中海夺得，成交总价222000万元，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯限价26260元/㎡； 雨花台区十四五规划“一廊两轴四片”发展新格局。中部数字创新片，是十四五规划中的重点发展片区。 中海·南山印，位于梦之谷核心位置，拥数字大道和机场二通道，黄金十字擎动全城；步行即至悦拾光·幸福城(建设中)，更有宜悦城、雨花客厅及未来约52万方雨核地标综合体(建设中)；享三甲江苏省妇幼保健院(建设中)、河西儿童医院、明基医院等优质医疗配套；片区内教育体系完善，临近软件谷第二小学、软件谷中学、中华中学雨花校区；背枕秦淮新河，远眺韩府山、将军山、牛首山。 中海·南山印，传承印系核心理念，印呈建筑面积约107-142㎡户型，研磨“LDK+X一体化”有爱户型（除中间户外），打造PROMAX窗墙比，横厅式设计（除中间户外）；甄选国际品牌，升级全屋智能化配套。

溧水-
弘阳金辉时光悦府
楼盘价格：11131元/㎡
在售户型：90-117㎡3-4居
最新动态：弘阳金辉时光悦府主要在售为105.117㎡房源，115㎡剩五套，均价11200元
项目简介：时光悦府由弘阳地产与金辉集团联合匠造。项目位于南京江宁大学城地铁旁，8站南京南，3站禄口机场站。随着南京向南发展，南江宁板块承接南部新城发展利好，规划打造文化创意小镇。项目周边学府荟萃，人文氤氲。项目以“森林雅苑”的园林理念，臻制五大立体园林，打造建面约97-117 ㎡洋房产品与建面约90-180 ㎡高层产品。

高淳-
海伦堡璟熙府
楼盘价格：10700元/㎡
在售户型：115-130㎡3-4居
最新动态：海伦堡璟熙府在售4、7、10-11号楼毛坯房源，户型建面约129㎡
项目简介：海伦堡璟熙府楼盘位于南京高淳北岭路46号，由南京盈瑞企业管理有限公司（海伦堡）,南京海坤房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中。