买房须知|南京2024年房价高吗？哪些新房值得入手？

南京的新房价格贵不贵相信是很多南京年轻人比较关注的民生问题之一，毕竟衣食住行是我们的基本生活保障，就目前来看，南京的新房价格还是可以接受的，南京2月新房均价32731元/㎡、环比上月上涨1%，这个价格，我想很多朋友应该还是会觉得贵，但实际上，近年来，南京房价在相关政策的宏观调控下并没有发生很大变化，在相似地区中，南京的新房价格也算是趋于合理的，因此2024年，如果大家想买房的话，可以趁早做打算。

而目前南京栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳等区域中都有一定楼盘在售，其中新开盘方面，近期各区新开盘数量中江宁1个,如聚景园；溧水1个,如万科都荟沐语；浦口1个,如山川江樾 ；秦淮1个,如保利博雅和著；雨花台1个,如保利荷雨臻悦，交付方面，近期江宁3个,如上宸云际、建邺3个,如江宸府、六合1个,如景业龙光玖云府、浦口7个,如国贸璟原、秦淮1个,如云锦四季、栖霞4个,如迈上品院、玄武1个,如复地明日之城、雨花台2个,如龙湖怡康·舜山府，购房者选择空间大，但选择也比较困难，所以很多购房者也会根据楼盘特色来选择，比如限房价、商住混合项目、大户型、科技住宅、中式地产、低总价、酒店式公寓、小户型、高端豪宅、大型社区、生态宜居、超高得房率、配套完善、名校环伺、潜力楼盘、现房销售、别墅、景观居所、改善型住房、刚需房、花园洋房、低密居所、品牌地产、带装修、低首付等特点，可以切合自己的需求进行选择。总的来说，像宝能滨江府、花语熙岸府、南京恒大养生谷、秦尚栖庭、葛洲坝鼓悦蘭园、南湾上府、华润润鸿府、玄武宝龙城、宋都柏悦府、卧龙湖小镇、高淳宝龙广场等是目前南京热门盘中品质比较好的，楼盘价格分别是30857.64516129元/㎡，从各区房价来看还算是比较友好的。

综上所述，宝能滨江府、花语熙岸府、南京恒大养生谷、秦尚栖庭、葛洲坝鼓悦蘭园、南湾上府、华润润鸿府、玄武宝龙城、宋都柏悦府、卧龙湖小镇、高淳宝龙广场等楼盘在南京房地产市场中备受瞩目，但是购房时仍需根据自身实际需求来选择。在购房前，需要了解南京新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

栖霞-
宝能滨江府
楼盘价格：36011元/㎡
在售户型：193-193㎡4-4居
最新动态：宝能滨江府193㎡江景大平层来袭，限量预约中
项目简介：燕子矶G01地块东至十里长沟， 南至太新路， 西至燕园路， 北至燕津大道。总用地面积约12万方，实际出让总面积为104034.86㎡，用地性质为二类居住用地/商办混合用地，综合容积率4.05。此地块起拍楼面价7927元/平，最高楼面限价11511元/平，最终由宝能以底价拍得。 值得一提的是，此地块的出让条件中，明确了在D分区内需建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，这将是燕子矶新城的地标性建筑。 项目住宅分A、B地块打造，A地块为6栋15-17层住宅，B地块为9栋23-26层住宅。

浦口-
花语熙岸府
楼盘价格：34592元/㎡
在售户型：97-140㎡3-4居
最新动态：花语熙岸府一环两轴4重组团的模块打造沉浸式公园式社区
项目简介：花语熙岸府位于江北新区中央商务区、自贸区双区，项目占地面积约7.8万方，总建筑面积约22万方，容积率2.0，绿地率约35%，共计28栋楼(含住宅、商业和公建)，拟建20栋18层高品质成品住宅，源于中国铁建地产产品系“语系”“都会雅居”产品，户型建筑面积约97-141㎡，两梯四户（其中10和11栋住宅为两梯两户）。

六合-
南京恒大养生谷
楼盘价格：13316-15088元/㎡
在售户型：81-128㎡2-3居
最新动态：​南京恒大养生谷在售带装修房源均价约12750元/㎡
项目简介：南京恒大养生谷为恒大健康集团落子南京项目，地处江北新区，坐揽4A级金牛湖风景区，紧邻地铁S8号线金牛湖站。 项目围绕全龄化，颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护 等852类设施867项全方位服务。

江宁-
秦尚栖庭
楼盘价格：33500元/㎡
在售户型：103-137㎡3-4居
最新动态：融信秦尚栖庭平推10#，共计28套房源
项目简介：秦尚栖庭项目将建21栋5-7F的低密度洋房，建筑面积约100-140㎡。 经过23轮竞价，上秦淮G94地块被南京和恺房地产开发有限公司(融信)斩获，总价12.2亿元，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。

鼓楼-
葛洲坝鼓悦蘭园
楼盘价格：41600元/㎡
在售户型：105-139㎡3-4居
最新动态：葛洲坝鼓悦蘭园境造建筑面积约105-138㎡精工美宅，以空间语言来传达生活内涵
项目简介：葛洲坝南京鼓悦蘭园地处鼓楼核心区域，匠心打造“蘭园”系3.0大成之作，以约80万方蘭园系生活圈，为鼓楼定制全新人居典范，更新都市生活蘭本。鼓悦蘭园携手HZS滙张思联袂打造城市美学迭新之作，充分考量城市与建筑、园林之间的关系，并融汇新中式建筑风格，境造建筑面积约105-138㎡精工美宅，以空间语言来传达生活内涵，礼献现代人居的理想。葛洲坝鼓悦蘭园以全方位考量的规划和全面的生活配套，更新城市都会生活。

建邺-
南湾上府
楼盘价格：46340元/㎡
在售户型：143-188㎡3-4居
最新动态：南湾上府绿化率35%
项目简介：2021年11月25日，经过15轮竞拍，深业河西南G111地块被深业集团以198000万元竞得，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯销售限价44440元/㎡，占地面积22548.89㎡，容积率2.8。

秦淮-
华润润鸿府
楼盘价格：49806元/㎡
在售户型：104-138㎡3-4居
项目简介：G24这幅地块，占地面积3万方，容积率2.6，在今年第二轮集中土拍中，由央企华润以总价24.3亿拿下，楼面地价31155元/㎡。这块地是双限地，毛坯限价4.8万。

玄武-
玄武宝龙城
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：98-112㎡3-3居
最新动态：玄武宝龙城在售B2号楼盘，在售户型100㎡、112㎡!
项目简介：2020年7月3日，2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡！该地块界址东至北苑东路， 南至规划红霞路， 西至黑墨营路， 北至规划丹霞路，实际出让总面积为111515.88㎡。该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。 项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体，以约58万方城市旗舰综合体，焕新区域商圈，重新定义玄武新中芯。

雨花台-
宋都柏悦府
楼盘价格：28503元/㎡
在售户型：92-127㎡3-4居
最新动态：宋都柏悦府建筑面积约30万方，自带潮流商业、幼儿园等配套
项目简介：宋都柏悦府为宋都“鲲鹏计划”落子南京首作，创新采用宋都“鲲鹏智造”体系，携手国际著名设计公司AAI国际建筑师事务所和香港贝尔高林等行业翘楚，钜制宽境天幕玻璃立面到、沉浸式园林；宋都2.0新天地商业街区，打造集亲子教育、康养休闲、时尚体验、社区中心等为一体的全龄生活场。 项目共计建设7栋11层小高层，11栋26-27层高层住宅，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

溧水-
卧龙湖小镇
楼盘价格：12600元/㎡
在售户型：101-328㎡2-5居
最新动态：卧龙湖小镇共201栋楼,联排两层（部分户型有地下一层），洋房4层到9层
项目简介：卧龙湖风情小镇(卧龙湖国际社区)位于南京南大门溧水风景秀丽的卧龙湖。以巨龙卧姿的湖形而得名的卧龙湖由5个半岛组成，面积200万平方米。北部的卧龙山连绵起伏，山高124米。卧龙山水的春夏秋冬、晴雨雪雾、晨露晚曦呈千姿百态，成为一处休闲度假和隐居豪宅的绝佳胜地。卧龙湖旁的南京南部最大交通枢纽??桂庄立交由宁杭、沿江沪宁、机场高速和宁杭高速二期四条高速公路相交而成，距南京主城（苜蓿园大街）。卧龙湖国际社区环抱整个原生态的卧龙湖主湖面，依山傍湖，分布于湖滨半岛和丘陵山麓之间，社区规划面积226万平方米，建筑面积80万平米，容积率0.35，绿化率70%。社区分三大功能系统：南加州圣芭芭拉风情小镇（旅游度假、酒店酒吧、国际名品直销店等），国际乡村俱乐部（GOLF体育公园、马会、游划艇和健身会馆等），高尚居住区（美式别墅、度假公寓等）。国际大师团队的规划建筑设计和建造，让中国人享受世界级的居住社区和全新生活方式。

高淳-
高淳宝龙广场
楼盘价格：11663元/㎡
在售户型：143-143㎡4-4居
最新动态：高淳宝龙广场户型建筑面积100、104、117㎡，均价10506元/㎡
项目简介：南京高淳宝龙广场临近宁高轻轨S高淳站，高淳交通枢纽站，作为35万方城市旗舰综合体，集高端住宅、商业街、商业综合体(MALL)、酒店、酒店式公寓于一体，宝龙将凭借全球化平台资源优势，结合区域发展定位，按照国际化、前瞻性、可持续发展的设计理念，打造轨交综合体“双首层”商业空间的全新商业体验，空间与景观的一体化布局，将高淳的历史文脉融入现代都市的休闲功能中，增强城市文化品牌吸引力。项目建成后，这里将是一个放松身心、亲近自然的好归宿，一处高淳文化休闲娱乐街区，一张高淳的城市新名片。