南京近期的房价降了吗？现阶段能不能买房？

2024年，很多人都期盼着南京住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，南京3月新房均价31826元/㎡、环比上月下降3%，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价栖霞3月新房均价30578元/㎡、环比上月上涨7%。浦口3月新房均价31084元/㎡、环比上月上涨2%。六合3月新房均价19290元/㎡、环比上月上涨4%。江宁3月新房均价29245元/㎡、环比上月下降4%。鼓楼3月新房均价38871元/㎡、环比上月下降9%。建邺3月新房均价55378元/㎡、环比上月上涨4%。秦淮3月新房均价43067元/㎡、环比上月上涨3%。玄武3月新房均价45250元/㎡、环比上月下降1%。雨花台3月新房均价35510元/㎡、环比上月持平。溧水3月新房均价16039元/㎡、环比上月上涨4%。高淳3月新房均价12813元/㎡、环比上月持平，如果觉得南京整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

南京是一个拥有着丰富楼盘资源的城市，优质楼盘从来都不少，房价水平从来都不低。从南京城市区域来看，有栖霞、浦口、六合、江宁、鼓楼、建邺、秦淮、玄武、雨花台、溧水、高淳，每个区域都有不同的楼盘项目，人气楼盘涌现。对于购房者来说，选择适合自己的楼盘和区域是非常重要的。4月南京新房市场中，南京中垠广场、越江时代、棠宁府、中建烟岚府、龙湖紫都城、涵碧楼、复地活力广场、苏宁钟山朝阳府、首开南岸潮鸣、藏珑谷山庄、仁恒海和院等楼盘项目是比较受关注的，这些楼盘项目位置不错，楼盘价格也比较友好，可以考虑先看看。

南京新房市场一直都很活跃，尤其是2024年更是迎来了一波新楼盘的推出。购房者可以通过关注最新的南京楼盘信息，了解新开楼盘的情况，同时也要关注房价走势，以便选择合适的楼盘和时机。南京的房价还是相对合理的，相信大家一定能够找到自己心仪的房子，并在这个美丽的城市中安居乐业。

栖霞-
南京中垠广场
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：45-50㎡1-1居
项目简介： 项目位于南京城东、紫金山脚下，马群地铁口，城东在售纯TOD项目，周边2号线、S6(在建)、麒麟有轨电车三轨交汇；项目自建1栋6万方商业综合体，3栋9-10层低密公寓，1栋办公

浦口-
越江时代
楼盘价格：35095元/㎡
在售户型：110-143㎡3-4居
最新动态：南京越江时代目前在售110-143㎡!
项目简介：越江时代位于江北核心区青奥公园旁，横江大道与城南河路交界处西侧，由千亿央企招商蛇口、百强房企新希望地产、南京本土房企弘阳地产及地产10强新城控股联合打造。 项目位于江北新区、自贸区、核心区及青奥宜居区四区叠加的中心，北接江北CBD中央商务区，南邻研创园，千亿产业加持，东瞰壮观江景，坐享绿水湾湿地公园、城南河等丰富自然资源，与砂之船一街之隔，还有万达广场、虹悦城等超配商圈资源，周边万物丰沛，是高精尖人才的宜居中心。

六合-
棠宁府
楼盘价格：19800元/㎡
在售户型：103-142㎡3-4居
最新动态：棠宁府目前剩余少量房源在售 户型建筑面积约103㎡、128㎡和少量216㎡底跃户型
项目简介：项目位于六合区雄州新城板块，总建面约5.4万方，规划为7栋建面约104-143㎡改善作品，现代简约典雅风格，考究立面，缔造都会生活范本，为六合立序人居标准。 项目亮点： ① 央企品牌开发商 华润 首驻六合匠心打造 ② 户型升级 市场潮流前沿 高品质人居 ③

江宁-
中建烟岚府
楼盘价格：22963元/㎡
在售户型：117-220㎡3-3居
最新动态：中建烟岚府目前在售2-6号楼
项目简介：中建烟岚府内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。项目拟建6栋6F电梯洋房，少量底跃，带装修现房销售。

鼓楼-
龙湖紫都城
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：75-75㎡1-2居
最新动态：龙湖紫都城均价16500元/平方米
项目简介：龙湖紫都城是龙湖地产独立开发的项目，龙湖地产被誉为中国城市运营 ，专注商业地产10余年。旗下的龙湖天街已进驻全国十余个城市，截止2017年，龙湖总持有商业面积将超过260万平方米，开业商业数量将达到26个。 龙湖紫都城是2017年龙湖“七子耀金陵”的战略第四子，该地块获取时间为2016年12月，楼面地价4937元/㎡。项目占地面积1.34万平方米，规划建筑面积8.7万平方米（含3万方自持），容积率为6.5。规划用地性质为商办，未来将打造成为城市地标级的龙湖资产。 龙湖紫都城位于南京市鼓楼区的“城市第三商圈” 门，目前 1号线、3号线已经开通，未来还有7号线（在建中）和9号线（规划中），交通 便捷。项目拥有浓厚的商业繁华底蕴，同时比邻城市陆运中枢南京站，享有3公里50万常驻人口和火车站带来的月均约150万人口吞吐量，往来人气极其繁荣，是城市繁华的项目。

建邺-
涵碧楼
楼盘价格：39000元/㎡
最新动态：涵碧楼价格待定
项目简介：南京涵碧楼项目位于南京市建邺区河西中部滨江地区，正对南京市中山路的中轴线，紧邻扬子江大道与汉中门大街，距离长江只有500公尺远，与绿博园相邻，是目前长江绿化区域里的建筑用地，也是南京市东西巷主轴线在这块面临长江点的区域中，可从近处欣赏扬子江水色风光的景点，可直接俯瞰夹江大桥的宏大气势。 南京涵碧楼项目占地76亩（5万855平方公尺，将近1万5384坪），总建筑面积157600平方公尺，是地上20层楼，地下2层的综合开发案，定位为居住与就业兼顾的中高档居住区，和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，规划有大型Shopping Mall、宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等综合体，总投资规模超过5亿美元。 南京涵碧楼项目是新加坡SCDA最新力作，也是河西地标建筑群落。乡林集团聘请新加坡SCDA设计大师Chan Soo Khian为南京涵碧楼操刀设计，SCDA团队是国际新锐建筑设计师，擅长高端地标建筑与休闲度假酒店，以城市综合体，高层建筑立面地标并融入绿意的设计风格。乡林董事长赖正镒认为，唯有SCDA设计出来的南京涵碧楼，才能符合并突显南京市将河西滨江地区锁定为商务休闲旅游与绿色风貌的特色。 南京涵碧楼整体建筑以中国风为概念，以汉中门大街为中轴线，往夹江方向走高架桥，远处就可以看到南京涵碧楼的酒店建筑，但建筑物之间保有空间，这样视觉有穿透性，望穿滨江景致，不会阻隔城市景观。

秦淮-
复地活力广场
楼盘价格：30000元/㎡
最新动态：复地活力广场位于南京南部新城核心大校场板块，秦淮区汇景北路以北
项目简介：复地活力广场位于南京南部新城核心大校场板块，秦淮区汇景北路以北，卡子门大街以东，是复地集团在南京落地打造的精品社区商业。大校场板块属于南部新城重点发展区域，以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，将带来数百亿投资、数十万新增就业岗位，规划人口约160万。 【项目位置】 绕城高速以及双龙大道高架近在咫尺，距离南京南站高铁枢纽非常近。 高架：项目近卡子门大街，双龙街立交桥，出行便捷，步行可达新街口，尽享南京丰富配套，通过双龙街立交或沪蓉高速畅达南京主城任何地区。 地铁：目前已有地铁1号线、地铁3号线、S1号线、S3号线、未来还有地铁6号线经过。距离地铁3号线大明路站500米。 公交线路112、27、14、126、316、701、702、703、704、706、709、737、764、Y17、Y27、Y21路等多条公交干线直达南京多个区域。 【环境配套】 区域内复地宴南郡、保利堂悦、汇景苑等高端社区汇聚，覆盖约20万中高收入家庭；区域小区二手挂牌房价均在5万/㎡以上，同时项目自带三栋公寓共1700套（两栋LOFT、一栋平层），月租金达4000元以上，公寓二手挂牌均价3.2万/㎡，覆盖万人公寓消费客流；项目还有一栋308套房间的甲级写字楼。项目商铺出租率较高，复地活力广场是区域内唯一的中高端商业街区，附近百安居、家乐家家居建材城，宁南汽配城的工作人员及采购人员众多，可带动区域商业消费。 【产品价值】 商业总建筑面积2.5万㎡，分为两期：一期D区商业建筑面积15391㎡，于2017年12月16日开业运营，引进汉堡王、威尔士健身，老乡鸡、星巴克、瑞幸咖啡、呷哺呷哺、永鲜100超市等品牌商家进驻；二期商业C区建筑面积10161㎡，进驻品牌有罗森、君悦状元，渝味晓宇火锅、韩笑口腔、兴业银行等； 项目核心卖点： 地段：南部新城核心C位 CBD中心门户 南部新城CBD正核，大校场板块，聚汇大枢纽和新中心的双重优势，衔接南站与红花机场双重要塞，与城市动脉共发展。 发展：城南商务总部引擎 160万人口宏利 未来与新街口、河西、江北形成南京四大市级商业中心，以商务总部经济为核心，文化创意和健康休闲为特色的“1+2”产业体系，未来规划人口达到160万人，为商业带来巨大的发展空间。 环境：天赋贵胄资源荟萃 执掌主城繁华 毗邻重大民生项目南京中医院，规划超过17所中小学，高端社区汇聚，覆盖约20万中高收入家庭；大型家具专业市场云集，与南京全市购买数十万家具群体互补消费客流，尽享南部新城CBD中心门户的丰富配套资源。 交通：TOD交通枢纽商业 聚力枢纽经济 距南站高铁枢纽步行可达，地铁3、6号线环绕，2站南京南、4站夫子庙、7站新街口，出行便捷，通过双龙街立交或沪蓉高速畅达南京主城任何地区，汇聚枢纽便利和发展的双重优势，形成一个强力的商业人流磁场，为区域商业消费带来无穷的发展潜力。 商圈：大城之上构筑商业 繁华独树一帜 南京的商业中心正在由传统商圈向外扩散，南部新城孕育而生成为南京第三个市级商业中心；复地活力广场占据南部新城CBD中心，消费人流鼎盛，复地活动广场为3公里范围内唯一品质商业街。 产品：50-120㎡活力客厅 人潮满租现铺 复地宴南都建筑面积30万㎡，打造集高端住宅、甲级写字楼、酒店式公寓、商业、精品店为一体的都市商业综合体。南部新城臻藏街区满租运营现铺全城热销，主力面积50-120㎡抢到就是赚到，机遇千万别错过。 品牌：43+商业荟萃 跟着赚钱 复地活力广场商业满租运营，一期商业引进汉堡王、威尔士健身，老乡鸡、星巴克、瑞幸咖啡、呷哺呷哺、永鲜100超市等43+品牌商家；租金逐年递增，轻轻松松成为人生赢家，真正实现一铺养三代。

雨花台-
首开南岸潮鸣
楼盘价格：33485元/㎡
在售户型：89-113㎡3-3居
最新动态：首开南岸潮鸣规划14栋6F 洋房产品，建筑面积约89、113㎡
项目简介：首开岱山G77地块4月15日公布案名：首开·南岸潮鸣。2022年1月，该项目规划出炉！根据公示规划，该地块地上主要建设14栋4-6F的低密住宅、其中，南面前排的两栋为4F的住宅，其余12栋为6F的住宅。 该地块规划14栋6F住宅产品，用地面积约2.95万平方米，打造约89㎡三房，约113㎡产品。 2021年9月26日，岱山G77地块经过19轮竞价触顶待摇号，预计75500万元成交，楼面地价21324元/㎡。9月27日，首开摇中G77地块，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡。 项目规划：地块东侧现状有社会福利用地、社区医院。该地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约2.95万平方米，12m≤建筑高度≤18m，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。该项目规划设计方案总建筑面积约5.09万平方米，其中地上建筑面积约3.54万平方米，主要功能为住宅、配套等；地下建筑面积约1.55万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

溧水-
藏珑谷山庄
楼盘价格：9030元/㎡
最新动态：藏珑谷山庄在售15、16号楼毛坯房源
项目简介：藏珑谷山庄该项目建筑密度30%，容积率1.19，绿化率35%。 藏珑谷山庄分两期开发建设，一期为65套别墅，户型有独栋、联排、双拼；二期为一栋小高层，一栋大平层。 藏珑谷山庄位于南京市溧水经济开发区乌夏路88号，项目占地200亩，总用地面积为 23331平方米，总建筑面积40311.53平方米，其中地下总建筑面积12383.77平方米，地上总建筑面积27927.76平方米，共建14栋别墅。

高淳-
仁恒海和院
楼盘价格：17200元/㎡
在售户型：130-188㎡4-4居
最新动态：仁恒海和院户型建面约154㎡。目前仁恒海和院主力在售2、14、18号楼
项目简介：仁恒海和院楼盘位于南京高淳胥河路87号，由仁恒置地,南京仁安房地产开发有限公司精心打造。仁恒海和院的景观以国际造园手法为主，顺应地形，打造十字轴线型大尺度景观面，为视觉及感官的体验做了极大的加法。