南京2015年7月楼市监测数据分析

一、RDAS（南京）月数据分析（以下统计均不包含高淳、溧水地区）

【7月数据】

本月（2015.07.01—07.31），南京市商品住宅成交面积为111.8万平方米，同比上涨157%，环比上涨17.9%；成交均价为14767元/平方米，同比上涨8.1%，环比下滑9.2%，住宅月新增供应面积92.75万平方米，同比上涨53.1%，环比上涨2.8%。

点评：7月南京楼市的大事件，除了江北新区还是江北新区。江北新区利好的释放让江北楼市犹如打了鸡血一般，来电来访激增、成交量大涨、频繁涨价、抢房潮，已经成为有关江北楼市关键词。

二、南京全市商品住宅月成交分析

      【公寓】——量价分析

本月公寓成交面积为105.63万平方米，同比上涨167%，环比上涨18%；成交均价为14504元/平方米，同比上涨10.3%，环比下滑9.7%，新增供应面积83.37万平方米，同比上涨51.5%，环比下滑5.2%。

【供应量分析】

本月全市公寓市场新增供应面积83.37万平方米，同比上涨51.5%，环比下滑5.2%。本月共36个项目入市，总计8395套商品公寓房源，供应区域主要集中在浦口（共336341㎡）、六合（192155㎡）和江宁（共124811㎡），其中六合区龙湖半岛花园以1267套、11万平方米供应面积成为单月最大供应项目。

点评：江北新区利好频出，供应火爆。

江北新区无疑是7月的供应主角，利好的密集出台，无论是加推楼盘还是纯新盘，开盘首日日光频现似乎已成为常态，特别是浦口区更是火爆异常。

【成交量价分析】

本月全市公寓成交面积105.63万平方米（共10125套），同比去年39.6万平方米上涨166%，环比上月89.42万平方米上涨18.1%。成交价格14504元/㎡，同比去年13147元/㎡上涨10.3%，环比上月16065元/㎡下跌9.7%。

点评：7月南京楼市量价齐涨，供需两旺，市场活跃，江北新区表现异常突出，成交量占七成左右，价格虽然有所下滑，主要原因六合等远郊地区成交放量，均价较低，拉低月成交均价

         面积段：从面积段来看80-90㎡纯刚需去化最高达3294套，占月成交总套数32%，其次90-100㎡成交达1301套，占月成交总套数13%，刚需刚改仍是主力需求，改善占比环比有所上升。

        总价段：总价段90万-150万共成交3859套，占总比达38%；其次，总价段90万以下共成交2710套，占总比27%，总价段150万-210万共成交1868套，占总比18%。

       户型：本月三室两厅共成交4508套，占总比45%，其次是两室两厅共4085套，占总比40%，三室两厅和两室两厅去化情况最为良好。

【公寓】——区域分析

从7月全市各区域公寓供需情况来看，浦口区新增供应量最大共33.6万方，占月总供应量39.8%，成交量再创新高最高共41.25万方，占月总去化量40%；成交均价最高的区域是秦淮区均价达到29546元/㎡，该区域成交均价最高的项目是尚书里花园共成交89套成交均价为40044元/㎡，拉高板块成交均价。

【公寓】——成交热点排名

本月南京公寓成交面积排名TOP10

【别墅】——量价分析

【供应量分析】

本月全市别墅产品共有5个项目入市，分别是中航樾府、大吉公元、宴山居、正源尚峰尚水、和瑞安翠湖山居，新增面积83795平方米（共313套）。同比去年新增48822平方米上涨71%。

点评：别墅供应主要分布在城南和江宁板块，供应整体保持平稳态势。

【成交量价分析】

本月全市别墅成交面积61567平方米（共227套），同比去年38883平方米上涨58%，环比上月68349平方米下滑9.9%；成交价格19277元/㎡，同比去年18867元/㎡微跌，环比上月19117元/㎡上涨0.6%。

点评：量价微涨，远郊高品质别墅项目成交稳健。

本月别墅产品成交结构分析

         物业类型：独栋9套，叠排70套，联排140套，双拼8套，叠排和双拼别墅去化情况良好。

        面积段：从面积段来看130-200㎡去化81套，占总套数比36%，其次200-300㎡成交72套，占总套数比32%，300-400㎡成交57套，占比25%。

       总价段： 500万以上共成交89套，占总比达39%，其次是总价段在200万-300万共成交50套，占比22%。

       户型：复式成交套数共91套，占总比40%，三室两厅成交也较为良好共成交62套，占比27%

【别墅】——区域分析

从7月全市各区域别墅供需情况来看，江宁区成交表现抢眼，成交面积占全市月总供应50%，浦口区供应密集入市，供应面积占全市月供应63%，价格方面，建邺河西板块成交均价最高达32597元/㎡。

【别墅】——成交热点排名

本月南京别墅成交面积排名TOP10

纵观7月的南京楼市，共成交10351套（111.8万㎡）再创年内新高，每年的七八月份原本都是楼市的传统淡季，但七月份活跃的市场表现证明了”淡季不淡“，江北板块无疑是市场亮点，板块月成交量占全市五成 ，促使七月份反淡季的原因有两点，除了是受江北新区利好影响以外，市场本身具有一定的趋势延续性。受政策等多方面影响，整个楼市今年3月份开始回暖，量价齐升，一直到七月份，市场不会突然停止这一回暖的趋势。所以，七月的热度表现具有一定必然性。

而对八月份市场走势展望，持续性也会促使接下来的8月市场不会突然变冷。但受传统淡季影响，以及江北新区的利好效应的阶段性，八月楼市热度不会比七月更高”

七月江北楼市链接：

世间没有无缘无故的爱，放在楼市这个理论也成立，那是什么原因引发江北楼市7月出现大涨的主因呢？江北新区升级为国家级新区只是引爆江北楼市的导火索，江北新区的相关配套政策落地才是把江北楼市推向高潮的根本所在，那七月江北又有哪些利好推出呢？

7月江北板块重要利好清单：

①     江北新区升级国家级新区，江北楼市爆发的导火索。

②     纬三路过江隧道全线贯通，江北至城中将更加便捷，重点是不收过路费。

③     万达内部会议纪要爆出万达正加快推进江北项目进展，这对江北配套升级将起到一定促进作用。

④     南京一中签约落户浦口，板块房概念得到强化。

⑤     民国风林公堤商业正式开业，浦口新名片，提升板块新形象。

⑥     浦口区试点打造”海绵城市“，有效缓解城市内涝，净化水质。

⑦     江北新区公布规划江北超高层建筑进展情况，板块走向高大上的必经之路。

                                                           感谢瑞达思云数据提供数据支持！