南京2015年10月楼市监测数据分析

一、RDAS（南京）月数据分析（以下统计均不包含高淳、溧水地区）

【10月数据】

本月（2015.10.01—10.31），南京市商品住宅成交面积为121.57万平方米（共11433套），同比上涨55.4%，环比上涨6.3%；成交均价为15447元/平方米，同比上涨12.7%，环比下跌4.9%，住宅月新增供应面积143.48万平方米，同比上涨23.2%，环比上涨29.4%。

点评：10月首付比例降低、降准、降息……金九银十的楼市正在上演一场政策“加持护航”的戏码。在多重政策的利好推进下，南京市场热度堪称爆表，日光、热销字眼频繁出现市场。10月南京楼市商品住宅成交量创出历史新高， 以近乎疯狂的表现来诠释南京楼市的火爆行情。

二、南京全市商品住宅月成交分析

       【公寓】——量价分析

10月公寓成交面积为115.6万平方米，同比上涨54.5%，环比上涨7%；成交均价为15374元/平方米，同比上涨14.6%，环比下滑3.8%，新增供应面积137.9万平方米，同比上涨38.8%，环比上涨31.6%。

【供应量分析】

10月全市公寓市场新增供应面积137.9万平方米，同比上涨38.8%，环比上涨31.6%。共58个项目入市，总计13056套商品公寓房源，供应区域主要集中在浦口（共323801㎡）、六合（216854㎡）和江宁（共205395㎡），其中栖霞区万达茂以508套、5.61万平方米供应面积成为单月最大供应项目。

点评：两江板块供应井喷，占据全市近五成。

 “银十”期间，江北板块持续火爆，多板块多地开花，市场供需两旺，房企加快推盘节奏。

【成交量价分析】

本月全市公寓成交面积115.6万平方米（共11208套），同比去年74.84万平方米上涨54.5%，环比上月108.06万平方米上涨7%。成交价格15374元/㎡，同比去年13420元/㎡上涨14.6%，环比上月15980元/㎡下滑3.8%。

点评：10月南京楼市成交量在售放大，月成交量已创历史新高，月成交均价有所下滑主要原因是江北板块成交量放大拉低全市成交均价，少部分楼盘成交价格涨幅较大。

         面积段：从面积段来看80-90㎡纯刚需去化最高达3926套，占月成交总套数35%，环比增长三个点，其次90-100㎡成交达1471套，占月成交总套数13%，环比增长一个点，刚需刚改仍是主力需求，改善占比较为平稳。

        总价段：总价段100万以内共成交3673套，占总比达33%，环比减少2个点；其次，总价段100万-200万共成交4830套，占总比43%，环比提升4个点，总价段200万-300万万共成交1820套，占总比16%，环比提升2个点。

        户型：10月三室两厅共成交4823套，占总比43%，其次是两室两厅共4574套，占总比41%，三室两厅和两室两厅去化情况最为良好。

【公寓】——区域分析

从10月全市各区域公寓供需情况来看，浦口区新增供应量最大共32.38万方，占全市月总供应量23%，成交量44.55万方，占月总去化量38%；成交均价最高的区域是秦淮区均价达到25694元/㎡，环比上月小幅收窄。

【公寓】——成交热点排名

10月南京公寓成交面积排名TOP10

【别墅】——量价分析

【供应量分析】

10月全市别墅产品共有5个项目入市，分别是万科金域蓝湾、东郊小镇、加州城、涟城、中航樾府、涟城和甘泉溪墅，新增面积55115平方米（共212套）。环比新增83663平方米下跌近四成。

点评：别墅供应供应量大幅放缓，月供应量达到一年最低点，房企别墅推盘热情有所不足。

【成交量价分析】

10月全市别墅成交面积59718平方米（共225套），同比去年63546平方米下跌61%，环比上月63546平方米下跌6%；成交价格16853元/㎡，同比去年19419元/㎡下跌13%，环比上月19825元/㎡下跌15%。

点评：成交量价小幅收跌，远郊高品质别墅项目成交稳健。

10月别墅产品成交结构分析

         物业类型：独栋13套，叠排98套，联排105套，双拼9套，叠排和联排别墅去化情况良好。

         面积段：从面积段来看200-300㎡去化99套，占总套数比44%，环比提升8个点，其次130-200㎡成交64套，占总套数比28%，环比降低4个点，300-400㎡成交44套，占比20%，环比减少5个点。

        总价段： 200万-300万共成交61套，占比27%，其次是总价段在700万以上共成交35套，占总比达16%.

【别墅】——区域分析

从10月全市各区域别墅供需情况来看，只有两个区有别墅产品入市，其中建邺区成交表现抢眼，成交面积占全市月总供应52%，江宁区供应密集入市，供应面积占全市月供应48%，价格方面，建邺区成交均价最高达25267元/㎡。

【别墅】——成交热点排名

10月南京别墅成交面积排名TOP10

纵观10月的南京楼市，共成交11433套（121.57万㎡）单月成交套数创出六年新高，十月南京楼市，纯新盘纷纷上市、日光时光夜光层出不穷，江北板块成交量持续领先，江宁板块也迎来“大爆发”，多个板块都有不俗的表现，再加上土地市场的火热，价履被刷新，南京楼市渐入佳境。

从 本月的房价上涨情况来看，改善盘楼盘成了涨价大军的绝对主力。今年年中以来，改善市场迎来了新高潮，以仁恒江湾天成为代表的改善盘得到不少购房者的亲睐。 在降息降准、公积金贷款要求放松等一系列给组合拳利好政策的影响下，有利于进一步推动已经形成的楼市回暖行情，有利于推动楼市回暖行情的持续性和爆发力。 在降息降准的刺激之下，量价齐升将是南京楼市的主旋律，部分区域有望继续领涨楼市。

                                             感谢瑞达思云数据提供数据支持！

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