房价直逼4万+！春节南京楼市冷静开局

刚刚过去的这个春节长假，无论是买房人还是卖房人，似乎都有点“心不在焉”，据统计南京八大板块共计85个楼盘春节期间不打烊，即使有不少楼盘安排了销售人员值班，看客却依然寥寥。

据城东某案场春节值班的一位同行朋友透露，春节长假里来看盘的客流平均一天不到5组，跟去年12月份一波开盘潮相比，买房人的心态相当稳，“都不着急出手，观望成了市场主流”。

二手房市场方面，市场提前进入“假期模式”。去年农历新年一些门店还是坚持工作到小年夜，但今年一些门店甚至提前一周就关门歇业，早早放弃市场;以往门店年初五就开门营业，但今年一些门店与法定假日节奏同步，开门营业时间略晚一些。从客户来看，比平时双休日还少，且多以了解行情为主，带看则有一定困难。

眼下即将到来的3月，冷静中透露着期待!冷静，是因为买房人更加理性，楼市可能要恢复短暂的平静;期待，是因为从现在开始至3月份多个热门板块的纯新盘或将迎来首开。具体城北来看，各区域出货量并不均衡，不同板块楼市分化不均，房价差距表现十分明显，从2万到4万+不等。

综合以上，我们可以从中得出三个结论：

1、迈皋桥：商业配套齐全，自住较多

作为城北资深商业中心，区域内交通、商业、医疗、教育等众多资源聚集。板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企，楼盘以改善和刚改楼盘为主。与燕子矶、鼓楼滨江不同，城北迈皋桥板块是配套较为完善的老城，房价变化相对平稳，不会大涨大跌。板块内客群主要以自住为主，投资客较少。

目前区域内在售房源相对紧张，大部分楼盘的价格在25000元/㎡。其中恒大翡翠华庭在售收官房源，而中电颐和府邸、金浦御龙湾、电建中储泛悦城市广场、嘉誉山剩余少量住宅、公寓房源。

此外，铁北板块居住区密集，配套成熟、生活氛围浓厚，受到不少南京买房人及投资客青睐。其中位于尧化门的栖霞鲁能公馆，将作为该区域今年首个现房销售的纯新盘入市，今年年初该项目已有两栋高层封顶。

2、燕子矶：短期内不会有新房上市，购房需200万以上

随着燕子矶新城的规划出炉，周边化工厂搬迁，品牌开发商开始扎堆入驻，燕子矶板块已经成为城北一个规划完善的区域。区域内楼盘以刚需和刚改为主，前期房源的参考价格在22000-30000元/㎡。

去年，燕子矶板块已有弘阳燕江府、招商1872公园里收官，预计在2018年融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城将相继迎来收官。区域最低价楼盘为保障房(人才房)且需要现房销售，开发周期相对较长，未来燕子矶板块短期内很难有新房入市。

3、鼓楼滨江：高端改善盘扎堆，一举成为南京新贵

鼓楼滨江板块开发较早、人文底蕴也非常深厚，鼓楼滨江商务区的规划开发也老城区焕发新生机，配套设施正在逐步完善。区域内楼盘以改善产品为主，从整体上来看，鼓楼滨江板块内住宅均价在35000元/㎡以上，有些热门楼盘的均价更是直逼39000元/㎡。

目前板块内在售楼盘不多，中冶盛世滨江、深业滨江半岛、恒大滨江、恒盛金陵湾等楼盘有少量公寓、住宅房源在售;恒盛金陵湾目前还剩十几套跃层户型在售，销许均价为37499元/㎡。

2018年，预计世茂外滩新城、深业滨江半岛和江山汇悦山府3盘或将迎来收官。

新老盘交替区域热度丝毫不减，该区域内将迎来三大纯新盘中海桃源里、当代万国府MOMΛ和仁恒桃园世纪集体面市，作为地价趋近3万/平的项目，这三大楼盘有望打破目前区域天花板。

其中，桃园世纪由仁恒、招商、保利三方联合开发，规划建设23栋带装修住宅产品;当代万国府MOMΛ售楼处、样板间已公开，项目计划打造3栋小高层住宅和4栋商业，据悉，该项目主打绿色科技产品，将在今年年底前交付。

不难看出，城北区域内各板块房源均价存在着比较明显的层次，前期房源的参考均价有的则相差20000元/㎡。新项目总体上数量可观，但其中大部分项目要求现房销售，短时间内新房源暂时难以入市，城北板块房源供应情况还是比较严峻的。

打算在春节后买房的朋友们也不必过多担心，据统计，近期至3月份南京楼市预计有13盘推约4000余套房源，节后南京多盘有开盘计划。

总体来看，基于中央调控的大背景，加之不断收紧的信贷，目前楼市成交量上仍旧处于清淡状态中。按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，开发商也会加快房源上市步伐，为即将到来的3月小阳春行情做铺垫。近期想要在南京买房的朋友现在可以提前准备啦。

说到这里，也许有人会说，南京房子太贵，回乡置业才是明智之举。确实，在房价局高不下的今天，能在南京站住脚绝非一件容易之事;那些所谓的租售同权，都市圈发展一体化等措施，也可能需要很长时间才能真正起到效果。

尽管如此，多数人仍旧希望通过自己的努力在南京站住脚跟，从城市发展角度以及未来子女的教育环境来看，南京毕竟还是比老家有更多的机会;而仅从房屋投资价值来看人口流入地肯定比流出地有升值空间。

当然了，不管是在一线城市还是二线、三线城市，只要能发展的好，其实到哪里买房都是一样的。不过对于未来想留在南京发展的朋友来说，现在是时候该把买房大计提上日程了。