什么是容积率？容积率大好还是小好

　　相信大家在买房子的时候总是能听到一个词就是新房的容积率，那么大家对容积率这个概念了解的可能并不是很多，今天南京网上房地产小编就来给大家解释一下什么是容积率？容积率大好还是小好？

　　一、什么是容积率

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　二、容积率大好还是小好

　　容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

　　容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

　　三、容积率多少合适

　　通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

　　1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

　　6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

　　以上就是关于容积率大好还是小好以及容积率是什么意思的介绍了，大家在选房屋的时候，先要看一下房屋是什么类型的，建筑类型不同，容积率的标准也就不同。

　　中海原山户型建筑面积约85-124㎡，塑筑纯粹低密洋楼产品，项目容积率约为1.8，采用第五代户型设计，科学布局，餐厨互动，动静分离，明厨明卫，120㎡以上主力户型得房率超86%。