保利和光锦棠府详细信息_售楼电话_地址

基本信息

楼盘价格：参考均价 42000 元/㎡  价格有效期：2023-02-06 - 2024-02-01 该价格仅供参考，实际以开发商为准。
物业类型：住宅
区域板块：浦口
产权年限：普通住宅:70年
开发商：保利,南京锦新置业有限公司
楼盘地址：江苏省南京市浦口区天浦路12号 

8.5

综合评分
户型 6.0
交通 10.0
教育 9.0
生活 9.7

 限时解锁查看完整楼盘价值分析报告

销售信息

销售状态：在售
装修情况：毛坯
交房时间： 2023年6.30号
开盘时间：

2021-05-27

开盘通知 

证件信息

预售许可证

预售许可证	发证时间	楼栋号	图片
2021700091	2021-10-10

小区规划

了解更多小区规划信息 

绿化率： 35%
容积率： 2.4
占地面积： 39268.25 ㎡
建筑面积： 127243.8 ㎡
总户数： 811户
当期户数： 811户
车位比： 1:1.2
物业费： 2.6元/㎡·月
车位： 990个

项目周边

周边规划解读 

周边配套：

教育：托马斯实验学校幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园、新浦路幼儿园（规划中）、新浦路小学、初中（规划中）、南京工业大学
医疗：鼓楼医院江北分院、国际健康城、浦口区中医院
娱乐：慕斯荟、金盛田广场、虹悦城（在建）、江北地下城（在建）、山姆超市（在建）
生活：项目临江约3公里，文化休闲资源集中，滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园、江北新区市民中心（在建），南京美术馆新馆（在建）、江北图书馆（在建），启龙亲江乐园、闻涛广场等。
小区规划：商业设施

交通状况：

轨道交通：10号线南京工业大学 10号线浦口万汇城
交通情况：公交：683路（新浦路·天浦路站下）、606路（镇南河路·新浦路站下）、512路 606路 683路（工业大学地铁站北站下）、683路（新浦路·兴隆路站下）自驾：从新街口(地铁站)出发——汉中路——王府大街——凤台路辅路——内环西线——集庆门隧道——内环西线——应天大街高架——南京长江隧道——新浦路——江苑路——项目。

保利和光锦棠府

楼盘介绍

保利和光锦棠府项目总用地面积约3.93万方，总建筑面积约12.72万方，容积率约2.4，打造8栋25-26F高层产品，未来将打造成江北核心区域人居标杆。

保利和光锦棠府项目优势：

1、稀缺小铺，户型方正

保利和光锦棠府项目周边大型商业越趋成熟，便捷社区底商稀缺，可经营业态种类多，投资自营皆属佳品。建面约60-106㎡住宅，户型方正，空间合理，超高得房率，商铺主力户型为60-80㎡，面积小，总价低，资金分配更灵活，业态自主选择，满足不同经营需

2、超宽昭示，优越层高

最小开间达5.2米，最大开间8米，最大进深达13.9米、较好的户外展示面，给予商铺更高价值；4.8米层高营业，空间感极佳。

一、板块价值

1、江北正核心，三区叠加，南京新主城，下一个上海浦东

2、大流量交通格局，三线地铁环绕

10号线、11号线、13号线三线地铁环绕，10号线全线单日近15万次客流量，虹吸海量人潮，商铺处南工大站、兴隆路站之间，南北地铁站实现双向引流。

3、学校资源

保利和光锦棠府项目对面30米汇集了从幼儿园到高中一站式的教育配套，汇集师生3000

项目西侧规划为小学，北侧即是中学教育用地，14地块东侧配套幼儿园公司，丰富的生源将带动商业消费与人气

其他优势：

1.周边大部分楼盘在2023年带装修交付，居住人口多，快发展、周期短，各种配套建设速度快，养铺周期短

2.纯一层，利用率高

3.沿街铺面展示性好

4.面积适中，可做业态丰富（教育培训，便利店，理发店等